五分埔人潮稀落,店面價格崩三成

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房產新聞

 


店面還是心頭好,逢低買進卡個位
近期內政部實價登錄揭露一筆五分埔店面交易,交易總價4800萬,交易單價287.9萬,交易面積16.67坪,是實價登錄以來第二高單價,不過跟4年前位於同條巷子的第一高單價415.1萬相比,單價足足下跌了三成。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,五分埔過去是台北市成衣批發的中心,由於價格便宜,吸引許多人去五分埔尋寶,然而這幾年電商、代購成為平價服飾的消費通路主流,這些通路的服飾售價也不高且選擇多樣化,此外,這幾年自由行盛行,許多人選擇直接到韓國首爾、日本東京等東北亞都會區旅遊兼採購,傳統商圈店面受到各方夾殺,許多服飾店面的生意大幅下滑,店面租金跟售價大受影響,因此儘管該筆店面交易未列實價登錄以來,五分埔商圈單價第二高,跟過去輝煌時期相比,價格落差達到三成,此外,五分埔有計畫要進行都更,但整合不易,故未來商圈的走向還是模糊不定。

人潮散了,價格掉了
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,五分埔是北台灣著名的成衣批發中心,這幾年市場改變,商圈人潮寥寥可數,如今店面租金跟售價跟商圈鼎盛的時期相比,幾乎掉一半,五分埔在風光時期,位置好的店面售價一坪可達500萬以上,目前行情大約200~300萬,在租金表現上,不少店面因乏人問津,都有三成以上的修正,位置較差的店面,一坪租金大概3000元,和一般住宅型商圈店面相去不遠,五分埔的蕭條,不言可喻。

投資店面有風險,逢低買進看時機
郎美囡表示,全球景氣復甦,市場上游資滿溢,雖然不動產市場難復過往榮景,但具收益價值的店面仍是投資人的心頭好,尤其市場修正,屋主有資金需求釋出時,議價空間更有彈性,不過在電子商務等各種消費平台的革新後,各商圈所受衝擊各有深淺,此外店面價格較高,進場價格是關鍵,若商圈已無發展潛力,買到就會套到,投資人進場前應審慎評估。
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