市場快訊/買氣加溫,五月四都買賣移轉增

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房產新聞

 


建設、工作有譜,台南永康年增115.9%
今日六都陸續公布5月份買賣移轉資料,其中桃園、台中、台南、高雄已公布統計資料,跟去年同期相比,有三都買賣移轉棟數都增加,桃園市年增11.1%、台中市年增8.9%、台南市年增29.7%最多,高雄市則是年減2.0%,至於跟今年4月相比,四都都走揚,桃園市月增40.3%最多、台中月增32.3%、台南月增39.6%、高雄月增25.3%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場去年開始逐漸從谷底解套,今年買氣雖然起伏不定,但整體而言買氣向上增溫,除了交屋量帶動外,觀望許久的買方也逐步進入市場,桃園由於有建設話題、房價低於雙北,買氣一直頗為穩定,5月份月增4成,而台中價格修正有感,成功吸引買方入手,台南、高雄則是重劃區推案量大,以首購、自住為主力行銷,買氣回溫時量增顯著。


重大建設、南科引力強,台南永康大躍進
綜觀四都買賣移轉狀況,除了高雄市跟去年同期相比略減2.0%外,四都其他數據顯示都為增加,其中台南市永康區5月份買賣移轉棟數650棟,雖然跟桃園、台中、高雄等其他都會的行政區相比移轉量不高,但台南永康去年同期僅移轉301棟,過去每月移轉量多在200~300棟,5月份年增率高達115.9%,增加幅度驚人。

住商不動產台南永康加盟店店東黃明成指出,永康區能有這麼大的交易量,主要來自於東橋重劃區的新案量,近期如真愛、夢公園等建案陸續交屋,而台南永康能吸引買氣,除了鐵路地下化等重大建設外,南科帶來的工作機會及就業人口,也是主要因素,值得一提的是,過去台南推案多以透天為主,這幾年基於社區管理維護需求導向,新案以大樓居多,且多為三房以上的規格,目前豪宅也以大樓型態為主,一坪約在23~30萬左右。


買氣回溫,價格走穩
郎美囡表示,目前不動產市場處於打底狀態,買方觀察市場已久,買氣開始出現,也由於市場信心增加,房價逐步走向穩健,溢價幅度則視當地賣壓高低而定,機能已健全、釋出量減少的區域,價格回穩速度較快。