法律艾注意／茫茫租海中房客自保4招

在台灣，房價居高不下、經濟條件尚不容許購屋時，租賃成了首選。反過來說，在交易市場還不活絡的情況下，對於屋主而言，出租也是回收投資的方法。然而不管是出租人或承租人，該如何在租賃市場中保護自己，一直都是很重要的議題。

承租人在租賃案件中應該注意的事項

一、一切約定都必須記載於租賃契約上。
租賃案件中最常出現的爭議，就是雙方對約定好的事J情產生了爭執，如無契約記載，通常對於承租人一方較為不利。且租賃契約最少應有乙式兩份，承租人自己要留存一份相同的。

二、在租賃房屋內簽約，並明確標示租賃物之位置。
一則確認租賃房屋無誤，二則當場清點租賃房屋內的物品“這次鬧得滿城風雨的張房東事件，就有簽約後才發現簽約物件與認知不同的情形，尤其在坊間常見的隔間套房出租最常有此情形。若無編號可資明確，可以用圖示表示其位置。

三、簽約時注意是否有附加費用或特約。
一般而言，水“電“瓦斯等費用都是由承租人自行負擔，若像管理費“清潔費等額外費用，需自行衡量“且有些房東會把一些特殊約定埋在租賃契約內，若沒注意，常會忽略。

四、租賃房屋有修繕之必要，出租人卻不願奮處理。
租賃房屋一旦有修繕之必要，承租人應立即書面通知並定期限要求出租人修繕，如出租人逾期未修繕，承租人得終止契約或自行修繕，而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。出租人常見之問題多集中在遇到不良之承租人，有的時候選擇有良好生活習慣、願意提供工作證明，甚至財力證明之承租人，比起願意多付1、2000元租金的承租人，會來得更有保障。承租人則容易在契約上遇到問題，與其事後補救，不如在簽約時就把問題釐清，盡量以文字記載於契約上。租賃案件中遇到的問題百百種，有許多個案問題礙於篇幅僅能就重點敘述，如對租賃案件鳳到疑惑，最好還是委請專業比較有保障。

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