艾佳快報/志玲賺賠仍是謎,鄰居先來降價賣

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房產新聞

 


力麒麒御揭交易,賣屋賠售2900萬
近期內政部實價登錄揭露位於牯嶺街豪宅「力麒麒御」14樓的交易,根據內政部實價資料顯示,該戶在今年8月賣出,總價1億2千萬,拆算車位單價一坪約91.6萬,然而該戶在2014年5月買入的總價為1億4千907萬,時隔4年賠了2900萬,單價跌約21.2%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,力麒麒御為中正區西側知名豪宅,地段鬧中取靜,由於名模林志玲在16樓原有一戶,讓這個社區聲名大噪,該案剛建築完成時,恰逢不動產市場近期的高點,高樓層單價一度破百,但不動產市場在2013~2014年達到近期高點後,政府打房對整個不動產市場造成衝擊,尤其是豪宅市場交易大幅緊縮,市場不樂觀外加同類型房屋多、銷售競爭激烈,因此許多豪宅在近年多以平轉或賠售轉手。


賣豪宅不賠,入手時機是關鍵
相較於外傳2016年5月林志玲購買的16樓,拆算車位單價一坪約88萬,當時傳出賣方打8折買給林志玲,今年也盛傳16樓已賣出,惟實價尚未揭露,郎美囡分析,除了名人因素外,當時不動產市場是近年最低潮的時刻,故能以較低價購入,而這次14樓的交易拆算車位每坪91.6萬,事實上以近期的市場行情,單價並不低,只是當初入手的價格偏高,近年豪宅市場以修正居多,且新案陸續出線,故只能降價售出。 豪宅回溫競爭強,新案一案接一案 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年整個台北市交易回暖,而豪宅市場也在去年底解凍,不過即使市場信心增強,但今年建商的推案量也增加,且豪宅重鎮如信義區、大安區等,有許多新案開賣或完工,豪宅市場列強環伺,故價格仍處於震盪。


力麒麒御成交價格
交易年月 樓層 總價(萬) 坪數 單價(萬/坪)
201808 14 12,000 163.88 91.64
201707 9 11,118 120.00 83.49
201706 6 12,800 121.56 96.99
201706 6 11,500 118.98 91.36
201611 12 8,120 82.28 87.75
201611 15 10,380 100.46 91.38
201610 11 12,950 117.85 102.25
201605 16 15,700 164.45 88.41
201410 8 12,200 121.35 90.65
201409 10 12,120 117.39 92.85
201409 14 8,500 82.28 92.49
201405 14 14,907 163.88 116.3
資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理
備註:單價為拆算車位之每坪價格