艾佳快報/豪宅件數王,西華富邦今年總銷27億

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房產新聞

 


9月再賣2戶,今年已賣12戶
近期雖然豪宅回溫的腳步放緩,但大直著名豪宅「西華富邦」在9月份又賣出了二戶,依據台北市實價資料,今年9月份西華富邦21樓及23樓各出現一筆交易,21樓總價2億8875萬、拆算車位後,每坪單價192.1萬,23樓總價2億8510萬、每坪199.2萬。根據實價揭露的資料,西華富邦今年總共賣出12戶,總銷金額達到27億5325萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市豪宅市場從去年開始解凍,今年上半年交易回溫,價格也相對堅穩,觀望已久的買盤因此陸續進場,西華富邦除水岸景觀及飯店式管理外,加上在台北市豪宅中頗具指標性,今年以來平均每月至少賣出一戶,可說是台北豪宅銷售王,可見豪宅市場強者恆強的現象越趨顯著。


高低樓層差大,豪宅個案落差大
綜觀西華富邦今年的12筆交易中,單價最高位於26樓,平均每坪217.3萬,單價最低在5樓,平均每坪140.3萬,一坪差了77萬,幾乎是大安區一坪的平均房價,今年平均交易單價約為每坪177.3萬,郎美囡指出,一般豪宅樓層越高、單價樂高,而西華富邦共有42層,中高樓層具有水岸景觀,因此高低樓層價差更大,此外,今年21樓有兩筆交易,6月份交易每坪172.8萬,而9月份交易每坪192.1萬,一坪差了19.3萬,同樓層也與每一戶的面向有關。


豪宅選擇多,競爭好激烈
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台北市新舊豪宅量體不小,市場競爭持續白熱化,各個建案不僅比地段、建材、景觀,還要比管理等軟體服務,雖然肥咖條款讓部分資金回流到豪宅市場,但建案要能在眾多競爭者中嶄露頭角,仍需要主客觀條件搭配。