艾佳快報/眾所矚目,世貿三館揭底價

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房產新聞

 


地上權新高在望,力拼單價、總價雙冠王
備受矚目的世貿三館地上權案,今日公告招標,權利金底價約266.37億元,換算權利金單價每坪約548.54萬元,將於今年3月30日開標,預期將吸引各大企業搶標。世貿三館鄰近101,基地面積共4,856坪,為信義計畫區最受矚目可開發大面積土地之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台北市精華地段素地有限,本案雖為地上權且不能興建住宅,不過目前信義計畫區的頂級商辦、飯店、購物廣場等發展蓬勃,商用開發更具賣相。鑒於去年底信義行政中心地上權案寫下159.81億元脫標價,換算單坪權利金高達744萬元天價紀錄,普遍認為世貿三館地上權案可望再創佳績。


地上權敗部復活,標售屢創佳績
去年土地交易中,地上權超過200億,其中信義行政中心地上權案就有159.81億元,松江南京地上權案雖僅53.30億元,溢價率卻達29.9%,前年空軍官兵活動中心地上權案則吸引5家金融業者搶標,脫標金額82.01億元,溢價率高達123.4%。郎美囡分析,地上權案曾受房市盤整、公告地價調漲導致地租節節升高等衝擊,一度乏人問津,隨著不動產市場復甦,市場信心增強,而商用不動產售價、租金上揚,增加開發的多元性,且地上權地租結構調整為部分比率固定、部分比率隨公告地價浮動,有助解套地租成本過高問題,讓地上權案重獲投資人青睞。


商用可期,地上權深受青睞
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,本波房產復甦,商用聲量大於住宅,除了建商大舉擴充土地庫存,地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門,本次標售在眾所矚目下,應能寫下不錯成績,推估此次標售除不少建商磨刀霍霍外,壽險業者出價也頗受關注,以實力來看,需要現金流的壽險業者佔有較大贏面,不過能寫下好成績與否,也將成為未來市場走向的重要指標。