利率殺越低,保值房產越搶手

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房產新聞

 

雷曼風暴後,過於複雜的衍生性金融商品不再受到青睞,加上銀行定存利率節節降低,擁有大筆資金的退休族群以及保守型投資紛紛將資金轉戰房地產。根據住商不動產企劃研究室比較定存與不動產目前投資報酬率與年收益後發現,同樣是一千萬的資金,將其投入銀行定存與店面投資收租兩種方式所獲得的收益,後者比前者多出3倍!

利率低,精華商圈好避險

台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長及住商不動產台中崇德店店東林金雄指出,由於定存利率低,加上金融產品風險高低不一,讓市場上擁有熱錢的長期投資者轉而關注具有安全性高,保本性強特性的房地產,特別是在處於發展階段的大台中地區,只要押對地點與產品,除了現階段可以收取不錯的租金收益,在下一波大多頭來臨時,房地產獲利的倍翻效果將會讓投資者驚艷不已。林金雄建議,由於台中吸納了中台灣的就業、就學人口,區域流動人口多,現階段台中區店面可作為投資者佈局的優先考量。其中,台中逢甲商圈、一中商圈由於客源穩定,空置率低,雖然店面價格不斐,但仍是想要長期投資者最值得佈局的區域。

潛力回檔區,此時布局最當時

就潛力區部份,林金雄表示,未來捷運綠線經過的地段,特別是文心路上土地持份高、鄰近出口500-800公尺的住宅或是店面物件,都是不錯的投資標的。而隨著民眾越來越習慣搭乘高鐵,烏日周邊前景可期,也因此,週邊土地的表現值得期待。此外,在這波房地產多頭領漲的七期,雖然短線不見利多,但長期來說,七期做為「台中住宅第一把交椅」的地位很難撼動,加上目前已經出現回檔,長期投資者仍可以選擇優質建商物件進場。

不過,住商不動產企劃研究室也提醒,這波市場轉折與SARS期間狀況大不相同,由於利率創下歷史新低,勢必讓定存熱錢轉往安全性與投資報酬率較高的投資產品,由於國人對房地產市場的情有獨鍾與信任感,必然讓房地產市場是一大利多,因此房地產很難跌出「歷史新低」。但銀行放款成數低,自備款將大幅增加,因此進入市場門檻將會比過去更為提高,想要在現階段進場的投資者最好先評估自身財務狀況,再行擇優進場。

【表1:不動產戰勝定存】

投資產品 資產配置 投資報酬率 年收益

定存 1000萬 0.95% 95,000

店面 店面*1 3.00% 300,000

住宅 1000萬可買500萬住宅*2 2.50% 250,000

套房 1000萬可買300萬套房*3 2.50% 225,000

中部學生套房 1000萬可買100萬套房*10 7.00% 700,000

資料來源:住商不動產企劃研究室

*利率為郵局兩年期定存

【表2:中台灣推薦區】

推薦區 推薦產品 推薦理由 租金 目前價格

逢甲商圈 店面 人潮穩定、買氣佳 5000~16000元/坪 100-200萬/坪

一中商圈 店面 人潮穩定、買氣佳 5000-18000元/坪 100-250萬/坪

七期 透天住宅 規劃完整、前景可期 500-1000元/坪 20-30萬/坪(新)

2000-3000萬/棟(透天)

烏日高鐵站 土地(建地) 規劃完整、前景可期 Na 10-18萬/坪

文心路綠線捷運出口 住宅

店面 捷運帶動人潮,並引入人口創造住屋需求 325-375元/坪

6-8萬(透天) 8-10萬/坪(舊)

11-15萬/坪(新)

1200-2000萬/棟(透天)

資料來源:住商不動產企劃研究室