調查:去年第 4季房價綜合信心分數創新低

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房產新聞

 

內政部營建署國土規劃及不動產資訊中心今天公布97年第4季住宅需求動向調查,整體購屋者房價信心綜合分數持續下降至50 分,創91年第2季調查以來新低。

調查結果指出,97年第4季購屋搜尋者綜合信心分數47分,同樣創下91年第2季以來新低。同時,預期未來房價平均下跌幅度達2.3成,高於預期近期房價平均下跌幅度2.02成。

已購屋者綜合信心分數降至53分,也是91年第2季以來新低;房價所得比因購屋價位下滑而略降至7.1 倍,但台北市達10.2倍,購屋負擔仍相對沉重;首購自住需求增至6成,為歷來調查最高。

調查並指出,拍賣屋逐漸增加,應注意是否為市場下滑警訊,未來應觀察拍賣屋市場是否持續擴大;此外,議價空間上升至10.2%,為近3年半新高,顯示買方市場逐漸成形,預料恐對房價造成下修壓力。

調查顯示,租屋搜尋者對台北市、縣預期租金看跌比率為47%、42%,均創開始調查以來新高,且首度超過看漲者比率,顯示需求面對租金上漲支撐力不足。

調查指出,在供需雙方對價格認知呈差異擴大的環境下,未來應注意不動產是否因價量縮減而出現流動性不足問題。

整體而言,97年第4季房價信心分數下滑,未來1年仍可能處於低檔,能否反轉,應審慎觀察。

調查計畫主持人、政大地政系教授張金鶚會中表示,受訪者看跌房價原因包括價格太高買不起,加上目前大環境不佳、失業與無薪假問題、所得沒有提升,以及金融情勢不好,各個行業產品降價,使得民眾預期房價有所修正。另一方面,今年慢慢會有交屋潮,法拍屋愈來愈多,也使民眾預期房價將下滑。

調查指出,97年第4季調查期間為今年1月1日至1月 15日;已購屋者與購屋搜尋者調查範圍為台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市等5個地區,租屋搜尋者調查範圍為台北市、台北縣。

調查對象為16家銀行的322家分行、9家主要仲介公司的180家分店,及崔媽媽基金會租屋搜尋通路。銀行回收803份有效問卷,抽樣誤差為正負3.46%;仲介公司回收546份有效問卷,抽樣誤差為正負4.19%;崔媽媽基金會回收502份有效問卷,抽樣誤差為4.37%。980225