春燕到,中古屋市場回暖

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房產新聞

 

經過了全球金融風暴的洗禮,加上房價過高,台灣房市在過去幾個月經歷了三年來最冷清的時刻,但隨著大環境逐漸轉佳,加上屋主主動降價、銀行低利與政府房貸優惠的推波助瀾,買氣有逐漸回暖的趨勢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,從住商不動產體系270家加盟店統計資料來看,今年從二月開始,買氣就不斷升溫,繼二月成交量較前月大增三成後,三月上半月成交表現仍舊突出,量體比上月同期增加二成,其中大台北地區、桃竹等地買氣特別活絡,依照目前帶看量與詢問度來看,今年三月將是一個不冷的三月。

市場交易活絡,成交量直逼96年同期

徐佳馨分析,今年以來,受不了買氣遲滯,擔心成交無望的屋主紛紛降價,促使原來觀望的買氣噴出,加上政府優惠貸款方案奏效,房貸利率不斷創下歷史新低,確實讓許多本來打算緩進的自住型買方轉而積極看屋,這個效應在農曆年後更加明顯,也讓今年三月成交量一掃過去陰霾,直逼前年(96)同期房市表現。其中,從住商不動產「顧客CRM系統」客戶回覆率與「好屋急售區」成交客戶資料裡也發現,目前自住客戶多以首購為主,「價格」仍是決定成交與否的最大關鍵。

銀行定存超低利,大宗買賣現芳蹤

此外,這波除了自住客進駐外,由於定存利率低,以及越來越多行庫拒收大額資金,讓熱錢無路可躲,轉而投向保本強的房地產市場懷抱。徐佳馨指出,這部分除了從定存族詢問收益型不動產狀況,以求轉戰房東的情況增多外,近期內市場不斷零星傳出總價超過5000萬以上土地、廠房、店面成交案例也可略窺一二。值得注意的是,這些大宗土地、廠房和店面的購入者多以自用為規劃,少有過去短進短出投機客的蹤跡,同時,買家身分也多為台灣本地金主,或是家族性強的傳統產業業者,少見鮭魚返鄉台商潮。

產品價差拉大,買賣成交M型化

不過,雖然成交量與96年3月相去不大,但在成交結構上,成交主力地區、主力客戶與主力價格帶,兩者間卻有相當大的分野。徐佳馨表示,其中主力地區從過去的台北、台中、高雄三大都會轉為以大台北地區、桃竹為主力,主力客戶從自住換屋及短期投機客轉為自住首購與長期投資者。價格帶部分由於實質所得並未增加,自住首購客戶大砍購屋預算,讓千萬以下的物件成為自住購屋者的最愛;相較於首購者,滿手熱錢的長期投資者求好不怕貴的心態,讓高總價投資型產品成交速度趨快。整體來看,在低利時代下,讓M型兩端的產品成交將越趨活絡,但處在中端的中高價位住宅型產品短時間內將暫時失歡。