買屋指南
  • 買屋評估篇
  • 買屋實戰篇
  • 不動產經紀業者篇
  • 契約與稅務篇
  • 大功告成篇
  • 買方權益說明

Q01:買屋好還是租屋好?

答:一般而言,房貸利率水位的高低以及當下房價的趨勢線,是決定買屋或租屋的兩大重要關鍵。由於台灣地區的住宅租金投報率大約位於2-3%之間,因此,只要房貸利率低於2-3%,都是轉租為買的好時機;此外,房價在趨勢線的底部或上升階段,也適合轉租為買,反之,若房價已處於高檔,或是處於下滑線的初段時,則不妨以租代買。

TIPS:如何計算我的購屋能力

如何計算我的購屋能力:

自備款÷(1-貸款成數)=可購買房價

可購買房價-自備款=貸款金額

(貸款金額I房貸利率)÷12=月利息負擔(寬限期每月負擔)

舉例來說,小美與建中結婚兩年仍為無殼蝸牛,每月房屋租金約為25,000元。由於建中今年年終獎金頗豐,加上原有存款,兩人共有200萬元自備款。則兩人可購買的房價範圍為:

可購買房價:200萬元÷(1-70%貸款成數)=667萬元

貸款金額:667萬元-200萬元=467萬元

寬限期內月利息負擔:(467萬元×2%)÷12=7,783元

算出以上幾個關鍵數字後,小美與建中發現,他們買房子之後,頭三年的寬限期內,每月需償付給銀行的利息比現在租房子還便宜,完全不影響他們的生活品質,甚至每個月還可以將節省下的租金差額17,217元藉由定期定額基金的投資,使自己在三年寬限期結束前先清償部份房貸本金(若依年報酬率8%計算,應可償還66萬元本金,則寬限期後每月應償還的本息合計為27,023元,和付房租的金額幾無差異)。使兩人幾乎感覺不到任何購屋壓力的存在。