買屋指南
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Q02:買房子要準備多少錢?

答:買房子需要準備多少自備款?這個問題必須取決於購屋人買的是預售屋還是中古屋?以及當時的銀行貸款政策而定。雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上,加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

因此,住商不動產建議您在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

預售屋付款方式

期別

訂金、簽約、開工

工程款

銀行貸款

付款期限

 

分18~48個月付清

交屋後15~20年

付款比例

15%

15%

70%

中古屋付款方式

期別

自備款

銀行貸款

付款期限

通常不超過45天

交屋後15~20年

付款比例

隨貸款成數而異,若貸款成數為70%,則自備款則為30%

約70%