買屋指南
  • 買屋評估篇
  • 買屋實戰篇
  • 不動產經紀業者篇
  • 契約與稅務篇
  • 大功告成篇
  • 買方權益說明

Q22:房屋價金履約保證是什麼?比銀行的交易安全制度更能保障交易安全嗎?

答:買賣價金履約保證是不動產交易過程中,由公正、獨立的第三者(通常由建築經理公司擔任)控管買賣價金與產權文件,並依據買賣當事人所簽署的契約內容,執行價金與產權的交付任務,以確保交易過程的透明化與安全性。在詐騙頻傳的今日,買賣價金履約保證可以在高風險的房屋買賣中,獲得價金安全的基本保障。如果交易過程中買賣雙方的任一方違約,受害的一方均可依法定程序取回房款或確保產權無虞。

銀行的交易安全保證制度多半只做價金保管,舉例來說,買方於簽約時先支付第一期款300萬元,後來發現房屋產權有問題,此時賣方不見得願意配合解決。而建經公司的買賣價金履約保證,因款項存放專戶中,未被賣方取走,在交易過程中,若是房屋標的發生查封或發現瑕疵(如海砂、輻射),買方都可以放心無虞。