買屋指南
  • 買屋評估篇
  • 買屋實戰篇
  • 不動產經紀業者篇
  • 契約與稅務篇
  • 大功告成篇
  • 買方權益說明

Q07:買預售屋好,還是中古屋好?

答:預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。
中古屋因為已有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修。

收費項目

預售屋

中古屋

價格

比成屋至少貴1成以上。

依屋齡及屋況不同,約為同地段預售屋單價的五成至九成。

自備款

首月需付總價一成五左右,另一成五自備款則依工程進度支付。

約總價三成。

優點
自備款低、付款輕鬆
施工前可依個人喜好修改格局,彈性較大

房屋單價低
可看實品,較能了解房屋實際狀況
屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算

缺點
●房屋單價較高
●施工期長,沒有成品可看,會有實品與合約不符的風險
●如果建商倒閉,買屋人會遭受損失●無法精準估算貸款負擔

●自備款比例較高
●部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用。●部份房屋產權複雜,可能出現糾紛。

購買時機

房價飆漲時
房價飆漲或平穩時均宜

適合族群

自備款不足、固定收入較高、風險意識?的族群
自備款寬裕、風險因應能力較不足的族群