賣屋指南
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Q02:哪些條件可以為我的房屋售價加分?哪些條件會扣分?

答:當您透過住商不動產全球資訊網(www.hbhousing.com.tw)取得您家附近的近期成交行情後,您可以根據您的屋況及參考下表,為您的房子訂出初步售價:

項目

條件

說明

1

屋齡

預售屋供給量大的區域,屋齡折價幅度較高;預售屋供給量小的區域(例如市中心),屋齡的折價程度較小。

2

樓層

電梯住宅除一樓或可做商業用途者外,一般而言,樓層越高單價越高,但四樓及十三樓可能會略低。
景觀住宅除考慮樓層高矮外,面對景觀的差異也會造成房價差異。

3

格局與採光

多數客戶都偏愛方正格局,菱角或弧形造型者因空間利用受限,房價也會略受影響。

4

裝潢

裝潢材料高檔者,對房價會有一定程度的幫助,但若屬老舊裝潢,即使高級建材,則對房價的幫助將極為有限。

5

景觀

如有面向景觀者,房價將可加分;反之,如果面向捷運、高架、電塔…..者,房價則會扣分。

6

管理良莠

管理品質優良的口碑住宅,往往較不受屋齡影響,保值性較佳。

7

凶宅

凶宅不但會影響房價,同時屋主在委售時也必須誠實告知,否則成交後買方客戶有權解除契約或請求減少價金。

8

名人為鄰

如果有名人為鄰,房價也會加分。

9

嫌惡設施

包括墳墓、殯儀館、電塔或基地台等都屬嫌惡設施,對房價會有一定程度的影響;此外,民間俗成觀念中住宅緊鄰寺廟對風水不利,故而這類產品在銷售時房價也會打些折扣。

10

房屋瑕疵

漏水、壁癌、地震裂縫、油漆或壁紙斑駁….等都屬房屋瑕疵,對房價或多或少也會產生不利影響。

11

治安

治安良好的地區,如總統官邸、市長官邸附近,房價表現往往也會較好;反之,治安敗壞的地方,由於買氣受限,房價表現自然受影響。

12

風水

具備路衝、面向鄰棟房屋屋角、壁刀、大門面向電梯….等等特質的房屋,由於受民間風水之說影響,若遇上重視風水的買方客戶,則購買意願會略受影響。

13

公設比

公設比過高,表示室內坪數較小,平均單價往往會跟著下降,公設比低,室內坪數實在,平均單價往往則會略高。

14

名宅

如果您的房子名列區域內的名宅之列,那麼當然也可以為房價加分。

15

是否含車位

如果車位含在權狀內計算的話,會使公設比增加,室內面積則會縮水,因此單價會略低於未含車位的同級物件。

以上條件不含地段因素,如學區、公園、捷運、高鐵、市場、購物中心…..等等附帶條件,均可為房價加分。