賣屋指南
  • 賣屋體檢篇
  • 賣屋實戰篇
  • 不動產經紀業者篇
  • 契約與稅務篇
  • 大功告成篇
  • 賣方權益說明

Q04:出售房屋會產生哪些成本?

答:出售房屋的成本包括: 1. 土地增值稅:稅費多寡和公告現值及前次移轉的年數有關,您可以從住商不動產企業網站試算或請鄰近住商不動產幫您免費試算。

2. 財產交易所得稅:您在出售房屋時依法應申報財產交易所得稅。財產交易所得有兩種選擇方式:

方式
做法
核實認列
售屋時如果可以提出成交價格及成本費用的證明,則可核實認列
標準核定
按照財政部所定的標準核定,其適用於個人出售房屋時未能提出證明文件者
『房屋評定現值 * 標準 = 房屋交易所得』。

*房屋評定現值=房屋稅單或契稅單上之「課稅現值」

3. 設定塗銷費用:有銀行貸款或銀行設定需要由代書塗銷所產生的費用。

4. 交屋前雜費:包括水電瓦斯費,管理費、地價稅、房屋稅等。

5. 不動產經紀業服務費:一般約為房屋成交總價的4%。

6. 剩餘貸款:係指該房屋尚未清償的房屋貸款餘額、滯納金與違約金等等。