買氣雖增溫,賣屋依舊難
2017/4/18-住商不動產
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今年買氣增溫,住商機構企劃研究室統計今年(2017)第一季及去年(2016)第一季的房屋去化天數及議價率,整體去化天數都在100天左右,今年第一季平均賣最久的區域在台北市,平均129.3天,去化天數最短的是桃園市,平均86.8天,值得一提的是桃園市去年第一季去化天數118.3天,是六都最長者,今年第一季縮短許多,去化天數減幅26.7%;至於議價空間整體走向收斂,今年第一季議價率最高是台南市的24.2%,不過議價率提高最多的在桃園市,今年議價率22.3%,跟去年同期相比議價率增加21.5%,議價空間明顯提高,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,自用買方仍為市場主力,買房較為謹慎,故看物件、選物件費時較長,因此去化天數維持在100天左右,而議價率去年整體21.9%,今年21.6%,買賣雙方經過長時間磨合議價率縮小1.5%,此因開價過高無法吸引買方看屋,因此賣方開價趨向合理,整體議價率減少,不過個別觀察六都情況,除了桃園市、台南市議價率擴大,其他四都議價率都是收斂,顯見今年議價空間視區域狀況不同,議價彈性也有不同的變化。

議價空間減少,桃園獨樹一幟
綜觀六都第一季去化天數及議價率變化,台北市今年去化天數129.3天最多,增幅23.7%也是六都最高,但議價率減少11.2%,六都中桃園市表現最突出,去化天數大幅減少86.8%,議價率則大幅增加21.5%,郎美囡分析,台北市房價高,與周邊區域相比價格懸殊,雖然房市盤整時領跌,但跌幅有限,故去化天數增加最多,此外,台北市近年推案量少,有新案多以高價位為主,因此對中古屋的房價影響較低,議價率漸少一成。

反觀桃園市,郎美囡指出,桃園市去年第一季議價率18.3全台最低,議價彈性小也促使去化天數較長,但從去年底開始,桃園市許多區域新案出清,建商提高讓價空間,相對擠壓到中古屋價格,且桃園市房價遠低於雙北,在交通建設及生活機能越來越充足、市民福利政策佳的前提下,吸引許多在地及大台北地區的購屋人,造成議價天數縮短至86.8天,而議價率提高至22.3%的情況。

買方市場成形,價格拉抬不易
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,現階段買方市場已確定,而大部分買方為剛性自用,看屋習慣多看多比較,因此去化天數較長,至於房價的部分,雖然買氣回溫,不過買方對讓利仍有期待,整體議價率維持在二成左右,過往房市多頭之際買方追價的情形將難以復見。