房價撐不住,國宅跌一堆
2017/4/24-住商不動產
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台北市房價高,故屋齡高、公設比及房價較低的國宅常常是購屋人的口袋名單,尤其位於黃金地段的國宅詢問度高,一般也認為保值性佳,但隨著房市盤整,知名國宅價格也備受打擊,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計2014年及2016年知名國宅的房價漲跌幅,價格跌成一片,其中以基河國宅跌最深,跌幅16.6%,忠駝社區跌13.0%位居第二,甚至位於精華地段的大安國宅也有12.8%的跌幅,不過也並非全軍覆沒,位於北投區的文化國宅反而逆勢上揚8.1%,成為哀鴻遍野中的倖存者,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,雖然觀望許久的遞延性買氣出籠,但買方對於議價空間仍有堅持,沒有降價到甜蜜點不會出手,而國宅屋齡高、有維護翻新問題,尤其許多國宅屋主入手時間早,有資金需求或想換房者,在價格上多有讓步。

黃金地段竟破盤,低價學區受青睞
觀察各國宅房價漲跌勢,大多受大盤影響而降價,甚至位於大安區的大安國宅及信義區的忠駝國宅跌幅都超過一成,郎美囡分析,大部分國宅周邊區域發展幾乎飽和,在房市多頭時期順勢拉抬價格,但近年已無新建設話題,且屋況老舊,價格撐不住,忠駝跟大安的跌幅相對深,至於基河國宅在過去順大直重劃區之勢,均價達到6字頭,但議題過後平均一坪重跌10萬,來到5字頭;而南港花園4字頭的低價社區,雖然說價格有吸引力,但相同價位可以在其他區域或新北市有更多選擇,故跌幅也在一成以上。

反觀北投文化國宅,郎美囡指出,該社區附近有捷運、綠地,以及北投市立圖書館,且學區是以雙語教學聞名的文化國小,在台北市著名的雙語國小學區中,文化國宅屬低價位,符合目前多數自住買方需求,因此房價逆勢成長。

國宅屋齡高,屋況多注意
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,國宅屋齡偏高,購屋人買屋前除考量地段、交通、生活機能外,社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題,看屋時務必注意屋況,此外,因社區戶數多,住戶規約及停車位也是常見問題,建議購屋人應留心未來居住會面臨到的情況。