繳稅連假壞天氣,買方轉為停看聽
2017/5/31-住商不動產
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時序進入第二季尾聲,住商機構統計今年五月份全體系交易量,和今年四月份相比,全台量縮12.4%,在區域表現上,桃園量縮3成最多,北市量縮21.6%緊追在後,高雄減少17.0%,台中減少10.3%,表現疲軟,不過新北和台南呈現逆勢翻揚,分別增加6.7%與7.8%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,五月份買氣不開,除與繳稅有關外,今年五月份假期多,加上天氣不佳,都是買氣不能打開的重要因素。值得注意的是,從去年開始的降價戰打到目前已經呈現疲軟之勢,市場可能必須要再出現新爆點,才能再現新局。

全台量縮,新北台南表現強
綜觀全台交易狀況,今年五月與上個月相比,全台量縮12.4%,北市量縮21.6%,新北增加6.7%,桃園減少30%,台中略減10.3%,台南量增7.8%,高雄萎縮17.0%。徐佳馨分析,五月份由於繳稅因素,買氣表現趨弱,加上今年勞動節與端午連假影響,民眾紛紛出遊,讓買氣不增反減。在交易產品類型上,五月份除過去低總價個案外,許多具有收益的店面也有不錯的表現。

降價效應遲滯,買氣等待新話題
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台不動產價格經過盤整已到相對低點,且部分區域議價率可達二成,但隨著降價風起,在民眾「追漲不追跌」心態下,加上建商將持續以價格戰做為行銷主力,中古賣方會陷入「先降先贏」與否的兩難。