遞延性買盤出籠,買賣移轉小回溫
2017/6/1-住商不動產
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今日五都公布六月份買賣移轉資料,從數據顯示五月份相較今年四月,出現移轉棟數上揚的趨勢,觀察六都月增減幅,六都全面增溫,高雄市月增23.0%最多,台北市月增21.3%居次,而比較年增減幅,六都則表現不一,其中以台中市增加最多,年增幅13.4%,桃園市則大幅下滑31.4%,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年首季放暖,到了四月卻出現交易量緊縮狀況,不過五月份移轉棟數又再度向上攀升,除了部分交屋量支撐外,遞延性買盤出籠也為不動產市場注入暖流,其中台北市今年首度站上2千棟最具指標意義,綜觀後市,今年陸續有新案推出破盤價,且皆影響中古屋市場,導致市場價格較為混亂,因此今年可能出現交易量起伏不定的情況。

自住客陸續進場,買氣可望加溫
綜觀六都買賣移轉狀況,相較今年四月,五月六都交易皆放晴,台北市月增21.3%,新北月增18.2%,桃園月增13.7%,台中微幅增加5.2%,台南市月增18.2%,高雄則增加23.0%,至於年增減幅的部分,五都增加、一都下滑,台北市年增12.9%,新北年增9.6%,台中年增13.4%最多,台南年增12.3%,高雄市微增1.0%,而桃園年減31.4%。郎美囡分析,今年四月買氣緊縮,五月份交屋加上遞延性買盤支撐,自住客進入市場意願增加,買賣移轉棟數表現佳,至於桃園年減幅高達3成,主要是因為去年合宜住宅大量交屋,在高基期下,今年移轉棟數低許多。

自住客主導,降價衝買氣
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房價呈現盤跌,許多觀望已久的買方開始積極進場,不過繼三月份買氣回溫,降價有限,買方轉為觀望,以致買氣又緊縮,顯見買氣雖回升,但賣方無進一步動作,造成買方不再追價,部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存,也對中古屋價格產生相當影響。