老老賣不動,北市交易掉3成
 
 
發佈日期:2017/3/27
 
蔡政府自去年上台後,中央及地方政府都把老屋重建視為重要政策,危老條例初審通過後,高房價、老屋多的台北市被視為極具重建效益的都會區,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計屋齡30年以上的交易數量發現,台北市從2014年到2016年老屋交易量掉了30.4%,且所有行政區老屋交易都是量縮,減少最多的在中山區,降幅39.1%,文山量縮幅度居次,降幅38.7%,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於整體市場盤整,台北市老屋也受大盤影響,整體量縮3成,此外,30年以上老屋在目前政策導向下,雖然看似具翻身鍍金的價值,但過往都更整合宛如漫漫長路,民眾對老屋重建普遍信心度不足,且老屋雖然價格低,不過屋齡30年以上大多為公寓,缺乏社區管理機制,屋主需面對日後修繕維護問題,老屋日漸缺乏吸引力。

新案多、選擇多,中山、文山老屋遭擠壓
綜觀台北市各行政區老屋交易量變化,以中山區及文山區降幅最大,中山區降幅39.1%、文山區降幅38.7%,郎美囡表示,中山區雖然老屋存量大,但這幾年間推案量也大,買方在該中山區選擇多元,故老屋交易量跌近4成,而文山區近年也有許多新案,價格比其他行政區低,且文山區區域房價較低,都更效益較低,因此買老屋的意願更低。

至於內湖區的老屋交易量跌幅僅16.7%,郎美囡指出,內湖由於重劃區、文湖線及內科帶動,新屋、大樓價格高,若以同區考量,公寓具有較大的價格優勢,因此量跌幅度較淺。

全體同意才可以,老屋重建難見天
危老條例火速通過,顯示政府企圖心,正義國宅動工後,地段佳的老屋備受期待,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府致力於老屋新陳代謝之立意良善,不過初審條例明定,老屋重建需要土地或建築物所有權人全體同意,從過往都更案例可觀察到,重建最難在於整合,動輒十幾、二十年的漫漫長路令人望之卻步,老屋的未來似乎仍是曖昧不明。