三拍打到見骨,帝寶總算脫標
 
 
發佈日期:2017/4/12
 
國內指標豪宅帝寶位於E棟13樓的法拍戶今日在台北地院進行第三拍,根據台北地院公告,該案坪數約131.32坪(包括一個19坪車位),底價2億1184萬元,每坪單價約179萬元,已跌破二○一○年的法拍價格,更是創金融海嘯以來該豪宅新低價,最終由富益投資得標,得標價為2億2222萬元,拆算車位單價約為188萬元,溢價率5%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,本次帝寶脫標,單價沒有站上兩百萬大關,雖然買方撿到便宜,但未來對於屋齡較高,且曾經站上兩百萬大關的中古豪宅可能產生價格影響。

徐佳馨表示,作為國內最著名的豪宅社區之一,帝寶動態讓人關注,今日標售戶與市價相去甚遠,加上租約順利排除;因此今日能夠順利脫標。

價格進入甜蜜點,投資公司保隱私
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料,最高價單價出現在2013年7月,是由河南王王任生取得的每坪298.16萬,該單價仍是目前豪宅排行榜上第二名(第一名為信義富邦358.5萬),而最低交易單價為2014年3月交易,每坪270.92萬,對照本次得標單價188萬,一坪差將近83萬元,即一坪掉價三成。

此外,本案得標者為投資公司,郎美囡指出,由於帝寶是國內知名豪宅,以投資公司名義持有,具有保障隱私的效果,再者,該公司非外資,應為考量外資持有不動產,未來交易依房地合一稅,將面臨35~45%的高稅率,故以國內公司名義持有。

豪宅拍賣少,市場話題多
今日帝寶三拍順利拍出,不過媒體人范可欽名下、位於新北市豪宅「東方明珠」今天則是停拍,此外,天母知名豪宅「富邦777」3樓也遭法拍,在房市盤整之際陸續有豪宅落入法拍,除了增加市場話題性外,對豪宅價格也多少帶來衝擊。