艾佳快報/遺贈持續攀高,富爸媽送房不手軟

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房產新聞

 


桃園成長快,新北送最多
依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料,今年第一季跟去年及前年同期相比,今年第一季繼承移轉則略微下滑,全國繼承移轉年減2.43%,不過贈與移轉量年增1.91%,且六都在贈與移轉量部分都向上成長,大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,以目前房價水準及薪資水準相比較,大部分民眾買房不易,加上少子化影響,許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩,即使遺贈稅在2017年5月後改為累進稅率,以公告現值計算的房產節稅效果驚人,依舊是許多父母的心頭好,尤其贈與每年每人有220萬免稅額,生前贈與有不同的操作方式,因此贈與移轉量持續增加,另一方面,由於去年第一季繼承移轉量較高,相較下今年第一季繼承移轉量縮,不過看得出來繼承移轉仍為趨勢。


贈與六都皆成長,新北送最多
綜觀六都第一季的繼承及贈與量,在繼承方面由於去年第一季移轉量較大,反應今年第一季六都繼承移轉量大多下滑或持平,至於贈與移轉量今年跟去年同期比較全數成長,桃園市成長最多,年增9.16%,台南市居次年增8.46%,新北市年增4.61%位居第三,高雄市年增4.55%、台中市年增4.01%、台北市年增0.99%,若以贈與移轉棟數來看,新北市第一季移轉2768棟最多。

郎美囡指出,生前贈與移轉可利用每人每年220萬來做規劃,不動產也可利用分割分次移轉來節稅,此外,若贈與標的是房屋或土地,其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值,這兩項評定價值都低於市價,故有其節稅效果。而六都中,新北市住宅量體跟人口都高,贈與量相對高,至於桃園及台南,但都有議題及建設帶動市場,置產比例有所提高,故贈與的數量也增加。


受贈、繼承要注意,未來移轉稅不少
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,若受贈人之後將房屋賣出,依房地合一稅規定稅基以實價計算,可能產生較高的房地合一稅,故建議贈與前應先行規劃,或是利用重購退稅的方式來節稅,避免被課重稅。