大陸房市/秒懂!2019年上海下半年房市走向

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房產新聞

 

撰文:住商不動產中國總部

在 2018年12月底的中央經濟工作會議中,中國中央再次強調要構建房地產市場 健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類 指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。

今年年初,中國又有多個城市釋放取消限價、限購信號的消息,也引發高度關注。那麼,今年房地產市場是否能迎來轉折點?房價到底是漲是跌?


中古屋成交淡季不淡,旺季更甚去年
據上海中古屋成交數據顯示,1月的上海中古屋成交件數為 16,480件,比上月上升7.44%,比去年同期上升41.53%,已接近2018 年17,272件的紀錄。2月的中古屋成交套數為9,796件,而2018年 2月,上海中古屋成交件數僅為7,100餘件,上升 36%。

3月中古屋成交件數為25,930件,較上月上升167.08%,較去年同期上升50.13%;以成交面積計,較去年同期上升 163.87%,比上月上升47.90%。4月,上海二手住宅成交套數為25,237件,較同期下降2.7%,較上月增長86.1%。

從數據來看,今年 1、2月成交量延續去年末擴大走勢,為連續第四個月擴大,在傳統的淡季下,成交上升顯示出了市場的穩健走勢。

從各方面綜合來看, 1、2月上海中古屋淡季成交不淡的主 原因有二:一是外環價格的下降,價格連續下跌達到了部分購房者的心理底線,開始出手;二是春節前後,不少意向客希望盡快落實購房及相關手續問題,使得年初成交量得以上行。

而3、4月由於新房市場推盤量大增,中古屋市場也會因此被分流,出現成交量較同期略下降的情況,但成交量仍處於近兩年以來的高位。特別是 3月的成交量已創下自2016 年10月「滬六條」執行以來 29個月的月度新高。


暖風頻吹,2019年房市將迎來小陽春
今年春節剛過不久, 2月16日嘉定西郊金茂府首日開盤搖號和選房中,共計227套房源中的30坪三房,兩小時內便被火速搶完,至下午 4點,僅剩4套 45.3坪位置並不理想的大坪數型在售,日開盤銷售 98%,當日就接近完售!

除了上海嘉定西郊金茂府幾近當日完售之外,年初另一較熱門的報導便是深圳灣瑞府。據悉,2月 22日上午深圳灣瑞府項目啟動線上選房,截至當日10點12分,已經賣出75套,121坪的D戶型秒光,開盤銷售近5成。另透過備案價格測算,一套121坪瑞府,加上裝修費基本3.6億新台幣,151.3坪則要將 近4.5億。

同時北京、南京、蘇州、東莞等部分一、二線城 市成交價均有不同程度上漲,也讓不少民眾感受到房市回暖的跡象。


因城施策、分類指導,前提仍是「房住不炒」
雖然去年底中央經濟工作會議強調要因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系,但其前提依然是「房住不炒」。

而在今年 2 月13日,上海召開市住房城鄉建設管 理工作會議,市住房城鄉建設管理委主任黃永平表示,今年上海要堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆、保持調控政策的連續性和穩定性,堅 決遏制投資投機性購房,著力穩市場、穩房價、穩預期。

因此,下半年的上海樓市恐怕依然會以「穩」為主。這也充分表明上海房價既不會大幅下跌,也不會「報復性」反彈,將總體保持平穩,而且這種平穩態勢將會持續較長一段時間。