無懼疫情,桃園市買賣移轉年增近四成

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房產新聞

 

三月交易平穩,五都交易優於二月

 

目前台北、桃園、台中、台南、高雄等五都已公布今年3月份買賣移轉棟數,其中桃園市表現最為亮眼,3月買賣移轉棟數共3,676棟,月增20.7%、年增36.6%,台北市3月移轉棟數共2,483棟,月增6.0%、年增20.8%,台中市3月共3,826棟,月增0.8%、年增18.7%,而台南市及高雄市今年3月表現皆不如去年同期,台南市3月共1,902棟,月增8.3%、年減4.9%,高雄市共3,088棟,月增17.1%、年減18.9%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,各都受新冠肺炎影響的程度不一,台北市、桃園市及台中市延續去年的買氣,尤其剛性自用買盤支撐、市場游資充沛,不動產市場表現不俗,而南台灣因去年上半年交易熱絡,比較基期高,相較之下今年3月交易下滑,不過就整體而言,目前市場維持穩定發展。

 

工業區加航空城,桃園房市火熱

五都今年三月份買賣移轉棟數總計14,975棟,跟上個月相比增加10.3%,與去年同期相比增加8.7%,其中桃園市交易最為熱絡,買賣移轉棟數共3,676棟,月增20.7%、年增36.6%,郎美囡表示,桃園市近幾年人口淨移入,且工業區帶入了大量的就業人口,另一方面,航空城的建設議題也帶起投資置產的買盤,故3月交易除了交屋量有帶動外,剛性自用及投資性買盤都有挹注,單桃園區3月就有1,045棟的移轉量,且中壢區及八德區也維持一定的高移轉量,因此桃園市月增幅及年增幅都超過二成。

 

至於台北市及台中市3月表現不俗,台北市月增6.0%、年增20.8%,郎美囡表示,高資產及換屋族進駐市場,有助提升台北市交易量,而台中市3月月增0.8%、年增18.7%交易表現平穩,除了在西屯區及北區持續有增量外,交屋量也帶動部分區域的移轉棟數,如沙鹿區3月月增46.3%,烏日區則大幅增加205.4%。

 

非常時期,有感議價

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,這波疫情雖有干擾,但自用客戶積極,,疫情之下賣方也充分感受買方誠意,讓成交率提高,目前看來第一季表現不錯,不過即使央行降息明顯,第二季買氣關鍵在於疫情控制與否。