豪宅買氣旺,冠德遠見熱銷5戶

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房產新聞

 

小而美受寵,5千萬內前進豪宅社區

 

依據近期實價登錄資料,位於信義區的知名豪宅「冠德遠見」在今年交易5筆,其中11月出現一筆2樓交易,成交單價每坪137.8萬,由於建物移轉面積僅30.6坪,總價僅4,230萬,低總價入主豪宅社區,且賣方在2018年入手總價4,080萬,持有二年轉售小增150萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年高端買方在國際置產的難度提高,台北市房市格外熱絡,而單價較低的豪宅入手門檻低,更獲得買方青睞。

 

加量不加價,高檔回不去

冠德遠見在2013年曾出現每坪175.8萬的高價, 2樓也曾在2015年出現每坪168.2萬的高價位,但隨政府打房、豪宅列入信用管制,整體交易價量下修,甚至去年9月6樓戶出現109.8萬的破盤價。郎美囡分析,市場游資充沛,房市交易量有感提升,促使買方積極購屋,不過豪宅市場價格僅受資金支撐,並未大幅度追高,故整體交易量增加,但豪宅房價多數呈回穩走勢,鮮見刷新紀錄的高價,而冠德遠見今年的交易單價主力在每坪130萬上下,中高樓也未見破150萬的單價。

 

海外資金回流,指標豪宅增溫

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利帶動,今年下半年房市交易價量俱增,市場資金動能強勁,尤其高端買方購買力提升,豪宅市場交易穩中求進,不過產品力與總價仍是關鍵。