護國神山護盤,高雄買氣旺。新北市買氣衝,單月創房地合一以來新高

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房產新聞

 

各都地政局公布11月份買賣移轉棟數,南部交易依然暢旺,高雄市11月買賣移轉4,715棟創新高,月增15.6%、年增26.1%,新北市11月買賣移轉共7,113棟,也創下房地合一政策上路以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動,不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素,讓市場資金持續流向不動產,而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞,成為房市熱點。

南部買氣續航,高價區轉觀望


綜觀六都11月買賣移轉棟數,台北市2,711棟,月增10.8%、年減17.1%,新北市7,113棟,月增10.7%、年增17.6%,桃園市4,426棟,與前月相比持平、年增3.5%,台中市4,762棟,月增8.8%、年減8.3%,台南市2,227棟,月增8.2%,年增7.7%,高雄市4,715棟,月增15.6%、年增26.1%。郎美囡分析,南部受惠科技園區、半導體企業設點話題,一再刷新價格三觀,房價低於北部及中部的價格優勢,持續引入投資置產買盤;新北市各重劃區、新市鎮的物件受首購族及換屋族支撐,觀望已久的買方擔憂未來在大台北地區買房更不易,趁低利進駐房市。

反觀台北及台中,雖然跟前月相比交易量還有成長,不過跟去年同期相比略有降溫跡象,台北市去年底爆出交易量,今年成交趨於平穩,台中11月量體主要受北屯區的交屋量挹注。郎美囡也指出,目前價格一路走高,部分買方擔憂買在最高點,開始轉為觀望。

買方信心增,交易大躍進


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,時至年底,今年如無意外,交易量應能突破35萬大關,不過表面上市場資金湧現,交易量持續走高,可是在買方購買力沒有實質提升狀況下,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。

六都2021年11月買賣移轉棟數


區域

2021年11

2021年10

2020年11

月增減

年增減

台北市

2,711

2,447

3,271

10.8%

-17.1%

新北市

7,113

6,425

6,047

10.7%

17.6%

桃園市

4,426

4,427

4,277

0.0%

3.5%

台中市

4,762

4,375

5,191

8.8%

-8.3%

台南市

2,227

2,058

2,068

8.2%

7.7%

高雄市

4,715

4,079

3,740

15.6%

26.1%

合計

25,954

23,811

24,594

9.0%

5.5%

資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理