升息改變買氣，硬屋主得碰軟釘子；升息循環啟動，壓縮房價負擔力

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升息前後買賣方心態到底有沒有改變?房仲業者統計今年第一季和第二季主要都會的銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，除了新北和台中，都呈現縮小；在議價空間上，新北和台中不增反減，其餘區域都呈現增加。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，而新北與台中呈現了議價空間縮小，銷售天數增加的狀況，顯見買方態度轉為強硬，一旦屋主不願意降價，自然就賣得久。

重大建設加持，新北台中屋主最硬

今年首季平均貸款利率1.46%，統計以來同期最低，不過隨著央行3月後連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，反映在交易上，如屋主願意增加議價機會，成交機率將會大增。徐佳馨指出，若以銷售天數來看，北市最慢，台南與高雄銷售天數也破70天，其餘區域都在2個月上下，值得注意的是桃園議價增加，銷售天數卻大幅減少，顯見除在地買盤外，雙北買盤也成為生力軍。另外，新北與台中因為議價沒有減少，推估銷售天數也因而增加，不過也可能與區域推案多，買方靜觀其變相關。

房貸升升不息，買方靜觀其變

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，近年來工料雙漲，營建成本續增，預期新屋價格難跌，加上央行升息增加購屋成本，也讓買方心生觀望，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口，讓買屋成為噩夢一場。

六都銷售天數與成交議價表現

行政區	銷售天數			成交議價%
行政區	2022Q2*	2022Q1	增減	2022Q2*	2022Q1	增減
台北市	80.3	83.8	-3.5	14.6	14.4	0.2
新北市	66.8	64.6	2.2	13.7	16.6	-2.9
桃園市	65.4	81.3	-15.9	13.1	12.9	0.2
台中市	65.3	62.4	2.9	15.5	16.9	-1.4
台南市	70.1	75.8	-5.7	18.2	17.6	0.6
高雄市	72.2	76.8	-4.6	19.3	13.8	5.5

資料來源：住商機構企畫研究室整理 *2022 Q2統計至06/20