預售推高天花板,非六都房價突破4字頭;透天總價高,推動大樓價

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房產新聞

 


發稿日期:2023.11.17




政府打房政策一波波,房價不跌反升,新案市場價格似乎不受平均地權條例新法上路影響,今年在非六都區域也創高價,不僅低於2字頭的新案幾乎絕跡,根據預售屋實價揭露資料,彰化縣雲林縣宜蘭縣嘉義市苗栗縣都出現4字頭成交單價,今年新案再度推高房價天花板。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,由於工料雙漲、地價攀升,雖然各項房市管制政策逐一上路,今年僅是打量難打價,非六都區域因價格基期低,以及六都與新竹縣市的價格外溢效果,新案價格持續走揚,各縣市房價出現新高。



建商不降價,彰化市走向5字頭


依據預售實價登錄,今年截至10月所揭露之資料,彰化縣雲林縣宜蘭縣嘉義市苗栗縣等五個縣市,今年住宅預售最高成交價約在每坪44萬至47萬元之間,不過成交的面積落差大,最大接近60坪,最小僅15.87坪,其中位在彰化縣彰化市的「君品大謙」最高價每坪46.3萬元,該戶總價2,300萬元,總坪數56.89坪, 彰化縣的高級住宅逐步走向5字頭。


住商不動產彰化家樂福加盟店店東黃天福指出,彰化市彰化縣人口最多的區域之一,具有潛在的換屋市場,彰化先前約有十年的時間沒有推出新大樓,在三年前、也就是疫情前,市場才開始出現新建案,當時新案成交價約25、26萬,隨著建築成本提高及整體房價走揚,目前彰化市的新案都在3字頭以上,而「君品大謙」能有4字頭價格,關鍵是君品所推出的建案建材規格高,多年來培養出穩固的客群,且彰化縣是傳產重鎮,有許多購買力強的隱形富豪,此外,台中市的買方也會購買彰化的房子,對台中的購屋人而言,一坪3、4字頭的新案, 跟比台中市親民,因此買方能接受這樣的新案價位。



坪數縮小化,注意轉手性


郎美囡表示,觀察這些區域,過去房價低,房市主力以透天為大宗,這幾年土地價格漲,建商推案轉向大樓及華廈,買方因房價漲、透天總價過高,改買大樓型社區,且不只新案推出的類型出現轉變,坪數規模也越來越小,以往非六都地區因價格低,大坪數銷售率也不錯,但價格節節攀升後,大坪數總價也過高,加上平均家戶人口減少,新案規劃坪數越來越小,以此壓低總價,但也提醒購屋人,坪數過小容易限制室內裝潢及家具擺設,居住舒適性將受影響,未來轉手能否順利銷售,需多思量。



非六都預售案4字頭交易
縣市 區域 建案 單價(萬/坪) 總價(萬) 總面積(坪)
彰化縣 彰化市 君品大謙 46.3 2,300 56.89
雲林縣 虎尾鎮 水岸研 45.8 666 15.87
宜蘭縣 宜蘭市 鳳凰101 45.2 1,900 47.27
嘉義市 西區 金石站前湛 44.7 1,398 32.54
苗栗縣 竹南鎮 惠宇新境 44.3 1,609 42.7
資料來源:實價登錄