農曆年前買氣穩健 1月成交再寫新高;新北台中弱,桃園高雄強

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房產新聞

 


發稿日期:2024.01.31




2024年第一個月已經進入尾聲,住商機構統計旗下成交狀況後發現,一月份交易量與十二月相比略增4.3%,但比去年同期增加97.9%,區域表現上全面優於去年,除新北、台中稍弱外,表現都比上月亮眼。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,縱然有總統大選因素影響,但由於在去年12月立法院通過囤房稅相關規定,讓打房政策全員到位,使得利空盡釋,買氣持續穩定成長。加上今年農曆春節在二月份,亦使得許多買方將購屋規劃提前,帶動一月份交易。



買氣穩中進,買氣應能再延續


徐佳馨表示,新北與台中為唯二月交易量略減區域,但年度呈現大幅增長,主要與2023年之農曆新年落在一月份,同時平均地權條例等相關修法不明朗,讓買氣遲滯,兩相比較下,讓今年一月交亦呈現爆發。各區表現上,新北月減0.8%,年增145.1%;台中月減6.7%,但年增67%,推估是價格過高買方觀望。其餘四都各自精采,台北市月成長為1.8%,年成長達109.4%,桃園市月成長為17.1%,年成長達119.0%,台南月增2.9%,年增67.4%,高雄月增11.1%,年增103.3%,至於在產品主力上,北台灣2000萬以下,台中1500萬以下,南二都1,000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,在總價思維下,高價區公寓反而逆勢成長。



上半年交易穩健,下半年穩中求進


徐佳馨指出,今年經濟表現雖然溫和成長,但在自用買方支撐下,預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度,惟下半年因適逢全球大選年,政經變數增加,資金情況還需要再觀察,也會對房地產市場多所影響。