都更危老破千,全台「大重建時代」來臨;台中重建利益高,危老案數勝過新北

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房產新聞

 


發稿日期:2024.04.09




近期花蓮發生大震,各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據,全台截至2月底,已有3509件危老案經過核准,而都更件數也達1723件,其中都更、危老申請均以北市為最多,值得一提的是,台中市危老申請量超越新北,位居第二,顯示全台進入「大重建時代」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老,其中危老因為有容積獎勵的落日條款,產權單純的老屋申請積極,應是台中申請量大增的主要因素。



台中成危老黑馬,核准數勝過新北


綜觀都更與危老的申請案,可以發現都更案與民間印象貼近,但六都危老案以台北市核准917件最高,不過台中卻以黑馬之姿位居亞軍,徐佳馨指出,北市房價為全台龍頭,改建利益驚人,讓建商願付出高昂成本整合。台中市近年各大重劃區發展飽和,且地價高居不下,對建商而言,若有同樣開發成本,倒不如以市中心為發展重心,且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變,因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。


另觀察六都危老案中,平均核准面積者最低者是台南市,平均每件危老案僅約147坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,台南市素有「古都」之稱,開發歷程較早,街廓環境狹小,且蛋白區不少重劃區土地有待開發,建商整合意願降低,以致於危老效益不佳。



都更危老成顯學,政策優惠宜把握


賴志昶提醒,危老案件雖整合容易,且核准時程相對快速,但現今市況有原物料、工資高漲等問題,而小案場受限於基地狹小,營建成本更高,面臨缺工議題也更勝於中大型工地,常見危老案核准多年,但遲遲等不到工班開工,加上危老優惠落日將至,住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。



全國暨六都辦理都更與危老統計
縣市 都更件數 危老核准數 總數
台北市 927 917 1844
新北市 411 537 948
桃園市 22 170 192
台中市 142 689 831
台南市 92 340 432
高雄市 21 308 329
全國總計 1723 3509 5232
全國暨六都危老核准數與面積統計
縣市 都更件數 危老核准數 總數
台北市 927 917 1844
新北市 411 537 948
桃園市 22 170 192
台中市 142 689 831
台南市 92 340 432
高雄市 21 308 329
全國總計 1723 3509 5232
資料來源:都市更新入口網、住商機構整理


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