人口少子化,七都房價仍漲;高科技產業加持,三縣市房價翻倍

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房產新聞

 


發稿日期:2024.04.11




近年來少子化趨勢難解,不過房價仍持續節節高升,住商機構觀察內政部資料統計,六都與新竹縣市102~112年間,0~14歲的幼年人口皆下滑,不過各縣市預售實價仍成長3成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,房價與總體經濟、區域發展較有正相關,因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市,房市表現亮眼。



七都最年輕,桃竹幼年人口減幅輕微


住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料,六都與新竹縣市102到112年間,幼年人口都有不同程度下滑,其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹等3縣市減幅最少,其中桃園市、新竹縣歷經10年,幼年人口僅減少5%以內,為七都中相對年輕的縣市。


住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料,六都與新竹縣市102到112年間,幼年人口都有不同程度下滑,其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹等3縣市減幅最少,其中桃園市、新竹縣歷經10年,幼年人口僅減少5%以內,為七都中相對年輕的縣市。



與人口少子化脫鉤,台中房價飆漲1.4倍


值得注意的是,台北市102年以來幼年人口減少近2成,跌幅為七都最高;同時,新案房價卻僅成長約3成,漲幅為各六都與新竹縣市中最低,顯示台北市人口少子化最嚴重,但房價表現也相對遜色不少。


賴志昶認為,北市近年來受房價過高所困,漲幅相對有限,年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移,使人口年齡偏高。不過,北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市,若房市大盤仍持續穩漲,隨著人口年齡結構改變,預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展,新案單價應仍有想像空間。





七都0~14歲人口數及預售房價對比

  0~14歲人口數 預售房價
縣市 102年 112年 跌幅 102年 112年 漲幅
台北市 383,601 310,069 -19.2% 81.5 108.8 33.5%
新北市 544,565 456,750 -16.1% 35 54 54.3%
桃園市 333,658 318,729 -4.5% 20.8 35.8 72.1%
新竹縣 93,461 91,193 -2.4% 25 42.3 69.2%
新竹市 78,279 72,425 -7.5% 24.6 52.7 114.2%
台中市 424,843 377,915 -11.0% 18.5 45.3 144.9%
台南市 253,101 211,700 -16.4% 15.6 33.9 117.3%
高雄市 372,645 305,933 -17.9% 21.4 34.3 60.3%


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