台南蓮潭里成大黑馬,奪下六都平均最富里;南科議題夯,重劃區磁吸高科技人才

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房產新聞

 


發稿日期:2024.07.08




財政部近期公布2022年綜合稅資料,住商機構據此統計,彙整出六都平均「最富里」,其中台南蓮潭里成為大黑馬,以綜合所得稅中位數約達166.5萬元,奪下全台都會區平均最富里的冠軍寶座,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,該里鄰近南科,磁吸高資產科技人才進駐,致使區域平均收入高於全台不少。



林口霧散了,奪新北市平均最富


住商機構彙整財政部2022年綜合所得稅資料,根據該稅中位數數據,羅列六都各前3名里。其中,北市由內湖寶湖里位居第一名,新北市則由南勢里排名最高,賴志昶分析,北市平均最富里位於內湖四期重劃區,區域鄰近三軍總醫院、內湖科技園區以及諸多電視台所在地的內湖區,重劃區內豪宅林立,吸引醫護人員、科技人才以及藝人入住,區域名流群聚,均富程度更勝大直。至於林口南勢里近年來有高端賣場、捷運進駐,機能日漸成熟,加上鄰近林口長庚、知名私校學區,又有不少超高樓層豪邸新案,區域內更具CP值的豪宅物件,吸引雙北高資產族群青睞。



高美院豪宅林立,已成高雄新「天龍國」


另據財政部資料,桃園、台中及高雄市的平均最富里,分別為青埔的青溪里、七期重劃區的惠來里及高雄美術館特區的龍水里奪得,賴志昶指出,桃園青埔周邊隨著高鐵桃園站發展,區域房價逐漸高升,而青溪里所在處有青塘園等大片綠地,吸引高資產族群聚集;台中七期重劃區則已發展多年,區域商業機能成熟,區段自然吸引金字塔頂端族群入住;至於鼓山高雄美術館特區有高美館等大面積綠地,吸引品牌建商插旗,重劃區內大坪數豪邸供給量大,區域單價居高不下,已然成為高雄「天龍國」。



LM特區僅4字頭,受高端科技人才愛戴


值得關注的是,據財政部統計,六都平均最富里是由台南南科L&M特定區的蓮潭里拿下,住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,區域街廓環境單純,又鄰近園區,吸引科技人才買房。且區域購屋主力的科技人,也非一般受薪階級,早在2019~2020年間南科開始發展時,就有一批從新竹科學園區下來的科技產業主管移居,久而久之逐漸形成富人聚落。該重劃區內大多為新成屋、預售案,居民大多自住,近期南科議題濃厚,更加深當地剛性需求,市場供給頗為稀缺,令當地房價頗具支撐力道,目前新案穩定維持4字頭價位。



六都TOP3平均最富里


  行政區 里名 鄰近區域或商圈 綜合所得稅中位數(萬元)
台北市 內湖區 寶湖里 內湖第四期重劃區 114.3
中山區 成功里 大直重劃區 107.2
中正區 新營里 捷運中正紀念堂站 105.4
新北市 林口區 南勢里 三井Outlet生活圈 95.9
板橋區 福丘里 新板特區 94.6
新店區 中山里 央北重劃區 93.3
桃園市 中壢區 青溪里 青埔 102.1
龜山區 長庚里 林口長庚醫護社區 96.8
龍潭區 渴望里 龍潭渴望園區 95.1
台中市 西屯區 惠來里 七期重劃區 99.1
南屯區 新生里 單元二重劃區 85.1
西屯區 福林里 中部科學園區 80
台南市 善化區 蓮潭里 南科L&M特定區 166.5
安南區 東和里 史博館特區 94.7
東區 裕聖里 虎尾寮重劃區 93
高雄市 鼓山區 龍水里 高雄美術館特區 92.4
苓雅區 林富里 高雄文化中心 87
前鎮區 建隆里 亞洲新灣區 77.7

資料來源:財政部、住商機構整理

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