房市多頭餘溫仍在，七都新案均價皆創歷史新高；北三都房價表現亮眼

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發稿日期：2024.09.06

住商機構彙整實價登錄資料，統計七大都會區歷年第二季平均新案成交行情，其中不僅七都房價皆創單季歷史新高，且台北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年「股房連動」效應驚人，且機能成熟的都會區，不分南北各有不少房市話題，致使全台新案均價續創新高。

蛋黃改建案加持，北市新案單價突破120萬

住商機構根據實價登錄資料，彙整包含新竹縣市等七大都會區之區域預售交易，並統整出今年第二季單季成交行情。統計顯示，台北市第二季平均新案單價約123.8萬元，不僅為各縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2%，也是七都之冠；新北市第二季新案平均行情約每坪60.4萬元，為歷年來首次單季行情突破60萬元大關：桃園市第二季新案單價則為40.2萬元，也是首次平均新案房價站上4字頭。

賴志昶表示，大台北地區房價走勢驚人，其中北市長期價位為全台之首，不過過去由於房價基期較高，漲勢有所受限，惟近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題，加上土地價格寸土寸金，使得新案單價一飛衝天；新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題，區域與北市交通愈加便捷，大台北生活圈逐漸成形，磁吸北市人口持續遷移，致使房價外擴現象明顯。

建商推案出走蛋白，新竹預售價漲勢有限

值得注意的是，以往房市表現亮眼的大新竹與台中市，第二季新案成交單價分別為49.3、49.2萬元，與去年同期相比漲勢皆不到一成，賴志昶指出，大新竹地區受高科技產業人才帶動，台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題，兩區域房價長年有所支撐，惟近年來區域發展飽和，建商逐漸往房價較低的蛋白區插旗，致使新案漲勢限縮。

半導體龍頭帶動，高雄新案單價年漲逾一成

至於南二都的台南市、高雄市，第二季新案行情則約35.3、37.9萬元，其中高雄市與去年同期相比漲勢達13.1%，位居七都亞軍，賴志昶認為，南二都有半導體龍頭產業進駐帶動，且高雄市近期產業發展強勁，楠梓、橋頭周邊行政區域皆吸引不少建商插旗，在新案持續疊價之下，價格頗有支撐力道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖說全台不分南北新案價位持續創新猷，惟下半年面臨銀行限貸風暴，且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷，對新案銷售增添不小壓力。對購屋人而言，新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建商實力強弱，慎選物件品牌與區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。

七大都會區歷年Q2新案平均房價(單位:萬元/坪) 註:大新竹包含新竹縣、市；新案包含預售案、新成屋。
年份	2020年	2021年	2022年	2023年	2024年	24VS23漲幅
台北市	84.2	87.4	101.9	105.6	123.8	17.2%
新北市	39.5	42.5	48	54.3	60.4	11.4%
桃園市	24.4	27.1	32.5	35.9	40.2	12.0%
大新竹	27.4	30.7	33.1	45.8	49.3	7.5%
台中市	24.9	29.4	40.1	45.1	49.2	9.2%
台南市	19.6	23	30.7	34.1	35.3	3.6%
高雄市	21.6	22.2	30.9	33.5	37.9	13.1%