6月不動產開發與經營業家數創歷史新高,但漲幅有逐漸趨緩的趨勢

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房產新聞

 


發稿日期:2024.09.11




住商機構彙整內政部資料發現,6月不動產開發與經營業家數創歷史新高,惟漲幅有逐漸趨緩的趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情以來房市多頭促進相關產業蓬勃,但近期受限於全球政經局勢不穩等利空,加上政府打炒房態勢不明,房市發展前景難估,致使建商、房仲業擴張趨勢漸緩。



疫情後5年大多頭,不動產產業家數創歷史新高


根據內政部統計,6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8909、2萬8965家,創歷史新高,賴志昶表示,自疫情後房市進入長達5年的大多頭,至今餘溫仍在,致使相關產業規模急速擴張,若比較2020年6月與2024年6月同期紀錄,不動產開發與經營業家數急速上升,5年來成長分別達17.8%、22.1%,漲勢驚人程度不言可喻。



房市利空消息多,業者規模不再「野蠻成長」


不過,觀察統計,兩大不動產業者今年數據與去年同期相比,漲幅僅2.8、3.2%,前者為5年來次低,後者則創5年年漲幅最低紀錄,賴志昶認為,受限於土建融限縮等消息,建商購地囤貨受阻,加上工料雙漲等議題難解,日益高漲的營建成本,也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火;至於不動產經營業方面, 6月雖尚未傳出貸款排隊等消息,但政府自同年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率,打房態勢明顯,致使業者放慢擴張速度。


住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,不動產相關產業規模續創歷史新高,反應業界對市場仍長線看好,惟不管是不動產開發商或經營業,都呈現「大者恆大」現象,前者起因為營建成本高漲,後者則是各大品牌總部資源日益龐大,不僅是中小品牌業者皆頗為難為,也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。



不動產開發與經營業歷年家數統計(單位:家)
年份 不動產開發業家數 漲幅 不動產經營業家數 漲幅
2024年6月 18,909 2.8% 28,965 3.2%
2023年6月 18,388 1.2% 28,059 3.5%
2022年6月 18,166 4.2% 27,120 5.9%
2021年6月 17,439 8.7% 25,607 7.9%
2020年6月 16,046 6.7% 23,724 6.7%
資料來源: 內政部、住商機構彙整。


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