房價回不去，三重小宅九字頭成交創新高；未來新北這四區有機會站上百萬

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發稿日期：2024.09.12

三重要成為新北第二個單價破百萬的行政區嗎？住商機構彙整實價資料，包含三重、永和、新店及林口等區，今年皆出現單價9字頭成交紀錄，其中近期瘋傳將有新案開價每坪百萬元的三重，也出現單價達98萬元的預售交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受惠於北市房價外溢，新北不少區域房市皆出現新高價，其中三重、永和等區，機能成熟，新案行情續創新高。

與北市一橋之隔，三重預售小宅創高價

根據實價，位於三重三和路三段的預售案「宏燁文旅」，其中13樓戶總坪數僅約16坪，7月以總價1,545萬元成交，扣除車位單價高達98.1萬元，不僅為三重區預售實價的歷史新高單價，也是該區域首筆成交單價達9字頭的交易。住商機構新北市區首席協理趙中康指出，該社區緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站，與北市僅一橋之隔，生活與交通機能成熟，且本身屬小坪數物件，致使衝高成交單價。

小宅成市場主流，房價持續刷新區域天花板

另觀察實價，今年除板橋區外，包含永和「頂溪大苑」、「億安和和」、新店「佳元柒章」及林口「富堡晶鑄」等預售社區，皆出現不少成交單價破9字頭的交易。賴志昶表示，綜觀近期成交創下區域新高的新北新案，除一案屬中大坪數豪宅，其餘戶別都是市場主流的小宅，且其中創高價者，還有兩戶為露臺戶，整體而言，除了房價多頭帶動新案市場房價走勢，特殊戶別由於坪數較小，易創高價之外，部分有其他可利用空間的戶型，也讓購屋者較願意以高單價成交。

賴志昶提醒，新案市場由於看得是3~5年後的房價，若具有前景性的新案，在房市多頭餘溫仍在時，易創下區域高價，加上目前市場受預售屋禁轉售等影響，供給量較低，同時有營建成本高漲等因素，都會區新案易升難降，惟下半年度面臨銀行滿水位等議題，雖說在3~5年後交屋的預售屋，不受限於現階段限貸風波，但若房市整體買氣下滑，難保不會波及新案市場，提醒購屋人除房價考量外，宜選擇區域較前瞻性、建商具品牌力的新案，才能保證房價不受市場波動衝擊。

新北市除板橋外成交9字頭之社區交易註:僅列出今年社區成交最高單價之交易。
行政區	門牌	社區	交易日期	總價(萬元)	單價(萬元/坪)	坪數(坪)	備註
永和區	中山路一段(A3棟18樓)	頂溪大苑	7月19日	4,270	98.9	47	--
三重區	三和路三段115號(O棟13樓)	宏燁文旅	7月20日	1,545	98.1	16	--
新店區	寶橋路29巷(B-12樓)	佳元柒章	7月4日	2,170	97.4	25.5	露臺戶
永和區	警光街、國光路12巷路口(12C)	億安和和	7月13日	1,658	94.1	17.6	--
林口區	文化三路一段39巷(G棟3樓)	富堡晶鑄	5月2日	2,879	92.1	35.9	露臺戶