央行房市管控打中痛點,四都買賣移轉棟數全下滑,僅台中維持正成長

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房產新聞

 


發稿日期:2024.10.01




住商機構彙整五都地政局資料,各大都會區9月買賣移轉棟數與上月相比皆呈減幅,僅台中市維持正成長,但也僅勉強維持平盤,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,自8月起房市受銀行水位緊縮等因素衝擊,買氣大幅下滑,加上央行9月推出第七波房市管控措施,更讓市場買氣跌落谷底,致使各大都會區9月買氣冷淡不少。


據五都地政局統計,台北市9月買賣移轉棟數為2,259棟,月減11.8%、年減11.8%;新北市買賣移轉棟數為5,666棟,月減1.4%、年增6.8%;桃園市買賣移轉棟數為3,857,月減18.4%、年減4.1%;台中市買賣移轉棟數為5,033棟,月增0.7%、年增12.7%;台南市買賣移轉棟數為2,213棟,月減11.8%、年增13%;五都總計9月買賣移轉棟數為19,028棟,月減7.4%、年增3.9%。



台中太平成「首購天堂」,買賣移轉棟棟創史上新高


賴志昶分析,受央行第七波房市管控措施衝擊,五大都會區買賣移轉棟數都有不同程度減幅,僅台中市維持平盤表現。觀察台中市各行政區表現,以太平區達828棟表現最受矚目,創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄,主因是在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動之下,太平區有新光重劃區等房市熱門議題,吸引大咖建商進駐,且新案價僅約3~4字頭價位,與北屯、西屯等傳統熱門重劃區相比,如此「甜甜價」吸引年輕族群移入,儼然成為「首購天堂」,帶動區域買氣增長。


觀察2024年Q3五都買賣移轉棟數表現,台北市Q3買賣移轉棟數達7,772棟,與去年同期相比成長11.6%;新北市Q3買賣移轉棟數達17,393棟,相較2023年Q3漲幅達16.1%;桃園市Q3買賣移轉棟數達13,577棟,與去年同期比較成長17.9%;台中市則達15,998棟,與2023年Q3相比漲幅28.6%;台南市則為7,039棟,相對2023年Q3成長11.7%;總計五都Q3買賣移轉棟數達61,779棟,與去年同期相比成長18.4%。



打房陰影如影隨形,下半年買氣仍會下修


住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,雖說與去年同期相比,第三季移轉棟數有不少增幅,但主因為去年房市買氣受《平均地權條例》修法衝擊,買氣瞬間下滑,而相對來說,今年則有新青安貸款帶動,買氣有不少增長,惟央行已祭出第七波房市管控措施,各界預測下半年房市趨冷,惟新青安優惠仍在,首購族群也不受央行這波打房影響,在剛性買盤持續加深支撐力道之下,下半年市場雖會量修,但價格仍朝穩漲局勢發展。



六都9月與Q3買賣移轉棟數統計
區域 2024年9月 月變率 年變率 2024Q3 2023Q3 增減幅
台北 2,259 -11.8% -11.8% 7,772 6,965 11.6%
新北 5,666 -1.4% 6.8% 17,393 14,977 16.1%
桃園 3,857 -18.4% -4.1% 13,577 11,512 17.9%
台中 5,033 0.7% 12.7% 15,998 12,439 28.6%
台南 2,213 -11.8% 13.0% 7,039 6,302 11.7%
五都合計 19,028 -7.4% 3.9% 61,779 52,195 18.4%
資料來源六都地政局、住商機構統計


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