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房產新聞
發稿日期:2024.10.25
去年8月政府推出新青安優惠貸款,促進首購青年買房熱潮,住商機構觀察聯徵中心數據,今年上半年度共有11萬9954筆新增房貸樣本數,其中20~25歲且學歷為大學者達到1,821筆。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,在優惠貸款助攻之下,加上不少「富爸媽」在進行資產規劃同時,願出資為下一代圓成家夢,讓部分大學生一出社會就成為有殼一族。
根據聯徵中心統計,今年上半年新增房貸中,20~25歲且大學學歷者,達到1,821筆,為2020年來同期最高,且占全體買房者達1.5%,平五年來同期占比次高紀錄,且與去年同期相比,該年齡層且相同學歷買房者占比,提升0.2個百分點。賴志昶指出,去年8月底政府推出新青安貸款優惠,讓首購買盤蜂湧而出,其中不少大學生除自身理財規劃得當,或是自身家庭願有所資助,搭上這波買房熱潮。
觀察數據,20~25歲大學生買房者不僅增加,且平均買房總價約1,137.2萬元、平均核貸成數達7成5,兩者數據都是五年來最高,但同時平均貸款利率還低於去年,賴志昶表示,新青安所以推出的優惠貸款,利率相對一般房貸低上許多,因此雖在銀行滿水位之下,大學生購房之平均房貸利率仍相較去年低;加上在限貸令下,一般購屋者貸款成數降低,符合新青安或首購資格者有如擁有「無敵星星」,因此信用管制措施並未衝擊到此類族群;加上近年來全台各地房市議題不少,房價上升有目共睹,也帶動大學生買房價位持續高升。
今年央行陸續推出多項信用管制措施,重創全台房市,今年下半年至明年上半年買氣極凍之下,僅剩首購族獨撐市場買盤。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,父母若協助子女購屋,必須要做好資金流向,同時也得精算還款能力,避免違約,此外,疫情後的市場多頭看似已逐漸走入盡頭,手頭資金較不充裕的小資族群,應保守以對以降低風險。
時間 | 2024H1 | 2023H1 | 2022H1 | 2021H1 | 2020H1 |
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樣本數 | 1,821 | 1,143 | 1,528 | 1,337 | 1,107 |
樣本數占比 | 1.5% | 1.3% | 1.6% | 1.5% | 1.4% |
平均鑑價估值(萬元) | 1,137.20 | 1,042.60 | 990.4 | 1,000.70 | 890.6 |
平均核貸成數 | 75.18% | 74.80% | 74.95% | 74.18% | 73.26% |
平均貸款利率 | 2.07 | 2.11 | 1.55 | 1.46 | 1.58 |