合宜住宅是什麼?可以買嗎?一次看合宜住宅申請、條件及優缺點!

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房產新聞

 

對不少想買房年輕人來說,房貸是一個沈重的負擔,不過,政府當年於2010年將合宜住宅政策推出正式上路後,提供相對優惠的選擇,如果你還不瞭解合宜住宅是什麼,是否值得購買?可以看本文快速彙整關於合宜住宅的申請資格、條件、流程及優缺點等,看看是否適合你的購屋需求及規劃。

合宜住宅是什麼?可以買嗎?一次看合宜住宅申請、條件及優缺點!



合宜住宅是什麼?

合宜住宅是政府推出的一項住宅政策,目的是協助中低收入家庭、首購族或其他符合條件的民眾,能夠以較為合理的價格購買或租賃自住的房屋,這些住宅通常興建於交通便利、生活機能完善的地區,例如捷運沿線或都市發展區,並結合周邊的公共設施和綠地規劃,提供舒適且實惠的居住選擇。

一般來說,合宜住宅的定價一般低於市場價格,原則透過抽籤或評分的方式來分配住宅,以保障分配過程的公平性。申請者需符合特定條件,包括家庭收入、家庭成員狀況,以及是否已有自有住宅等,這些條件協助政策資源合理分配。


※ 補充說明:社會住宅依住宅法第3條第2款規定,係指由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租之住宅及其必要附屬設施,目前政府推動之社會住宅主要分為新建及包租代管兩種。
*參考資料來源:內政部不動產資訊平台


合宜住宅購買資格、文件及限制

不過注意若想購買合宜住宅,也需要符合相關的購買資格、條件及限制,如果你還不確定自己是否符合合宜住宅的資格,不妨也看以下合宜住宅的相關彙整:

購買&租賃合宜住宅

購買:政府規定新建合宜住宅在5至10年內不得轉售,以穩定房價;解禁後則可依市場行情自由交易。
租賃:申請資格需符合收入、家庭結構等條件,並享有低於市場租金的優惠。

合宜住宅購買資格

申請人:須為年滿二十歲之中華民國國民。
有配偶者:與直系親屬設籍於同一戶者;單身年滿四十歲者;父母均已死亡,戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者,符合上述的家庭成員。

家庭組成資格
• 申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。
• 若申請人與配偶分戶,則分戶配偶之戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅。
• 以「父母均已死亡,戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成這個條件提出申請,申請人及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。

家庭年收入標準:
第一類:符合前三款規定,並低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭之平均所得者。
第二類:符合前三款規定,並超過公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭且低於公告受理申請當年度之臺北市百分之八十分位點家庭之平均所得者。同一家庭僅能承購一戶,並以一人提出申請為限,已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者,不得再次申請本證明。

合宜住宅申文件
基本身份文件:包括全戶戶籍謄本、個人或家庭成員的身份證影本。
財務與所得證明:近年度的綜合所得稅各類所得資料清單、不動產財產歸屬證明文件。
屋況證明:如果持有小於一定面積的共有住宅,需要提供建物登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。
特殊文件:如家庭成員為外籍人士或中國大陸居民,提交相關居留證明或入出境記錄等。
申請書與相關附件:需填寫完整的申請表並繳納相關費用(貼足雙掛號郵資之回郵標準信封)。
其他:如年齡或特定需求的佐證資料等。

合宜住宅的5大限制

限制(一)、購屋轉售限制
大多數合宜住宅禁止轉售一定年限(如5年或更長),以避免投機炒作。禁售期間內,只允許特定情況下的轉讓(如直系親屬間交易)。

限制(二)、購買資格限制
• 申請者需無自有住宅,且家庭成員中不得持有其他房產。
• 收入需符合規定範圍,通常以公告當年度區域所得為標準,分為低於50分位點或介於50至80分位點之間的家庭。

限制(三)、採購數量限制
每個家庭只能申請購買或承租一戶,並且申請時需提交家庭成員的收入及財產證明,以確保公平性。

限制(四)、使用用途限制
部分住宅規定只能用於自住,禁止用於出租,以避免資源被非居住需求的投資行為占用。

限制(五)、建築規範
住宅需達到環保標準,如綠建築黃金級認證,並以無障礙設計為原則,提升居住便利性。

合宜住宅值得購買嗎?優缺點有哪些?

合宜住宅對於中低收入家庭、首購族來說是一經濟相較實惠的居住選項之一,但其轉售限制與地點的生活機能差異,建議在申請前詳閱相關資格條件與合約內容,作為評估是否適合自己的家庭狀況與長期規劃。如果你還在猶豫是否該購買合宜住宅,可以透過下表快速瞭解關於合宜住宅的優、缺點!

合宜住宅 優點 缺點
房價 售價或租金低於市場價格,降低居住成本 限售期間內,房屋價格增值有限,限制短期資產變現可能性
居住地點、環境 多數興建於交通便利地點,如捷運沿線 部分地區的配套設施如商業與醫療資源尚未完善
申請條件 針對特定資格者(中低收入家庭、無自有住宅者等)提供優先機會,提升住宅公平性 資格審查嚴格,可能排除部分邊緣族群或不符條件者
政府政策 政府主導,具合法保障,對購買者信任度較高 政策變動可能影響未來市場供應與條件
(例如停建新合宜住宅)
資產 限制炒作,減少投機行為,維持政策性住宅初衷 轉售條款影響流動性,需長期規劃使用需求
社區管理 屬於規模化住宅,啟動初期管理規範較統一 社區人數多,管理和鄰里問題


另外,下方也整理3個原則方向,幫助想購入合宜住宅者可以有更多參考:

預算有限:合宜住宅的價格通常低於市場價,對中低收入家庭或首購族來說,是相對經濟實惠的選擇。
長期居住計劃:合宜住宅提供穩定的居住環境,打算長期自住,而非短期內轉售,是不錯的選擇。
符合資格條件:申請合宜住宅需要滿足政府設立的收入、無自有住宅等資格條件。

自2014年起,政府已不再興建新的合宜住宅,但現存合宜住宅仍可透過申請承購或承租,有興趣者可諮詢各公務機關資訊。建議對於考慮居住現有合宜住宅的民眾,周延地評估其適配性,而合宜住宅的理念仍啟發了當前的住宅政策走向,顯示出政府對住房議題的關注未曾減退。

未來,如何在政策設計上兼顧公平性與靈活性,並以更全面的方式滿足不同族群的居住需求,將成為政府公共住宅政策持續努力的方向。



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※ 本文參考資料來源為「內政部國土管理署」、「內政部不動產資訊平台」、「都市更新入口網-浮洲合宜住宅專區」、「都市更新入口網-公告合宜住宅承購資格證明受理申請」等,內容如有異動以官方最新公告為準。


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