低總價成優勢,全台公寓漲勢高過大樓;新案稀缺,新竹縣公寓房價飆漲1.2倍

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房產新聞

 


發稿日期:2025.01.13





自疫情以來房市多頭,令七大都會區各類型房產價位高漲,住商機構觀察聯徵中心數據,比較公寓與電梯大廈房價5年變化,其中不管是全台或是七都,公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈,並以新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢,在全台房價一片高漲情況下,頗受各都會區首購、小資族群青睞。

住商機構觀察聯徵中心數據,盤整包含六都、新竹縣市之七都2020年第三季與2024年第三季公寓、電梯大廈之平均鑑價估值。統計顯示,新竹縣之公寓物件平均鑑價估值去年第三季約達912.4萬元,對比2020年同期數據,漲勢高達124%,位居七大都會區之首。

賴志昶分析,受惠於新竹科學園區所帶來的大量就業人口,新竹區域高科技人才的居住需求高居不下,而不管為新竹縣或新竹市,近年來開發逐漸飽和,新案尤其稀缺,買方購屋需求難以滿足之下,買氣外溢至公寓型產品,且公寓物件價格上又相對具競爭力,在當地剛性買盤支撐之下,房價漲勢相對突出。


親民房價太吸引人,台南公寓漲幅飛天


另根據聯徵中心數據,台南市公寓平均價價估值漲勢排名七大都會區亞軍,該市2024年第三季公寓平均價價估值約為757.8萬元,較2020年同期成長約88.2%。賴志昶認為,台南市近年來同樣受惠於科技園區與半導體產業進駐等議題,區域整體房價大幅起漲,而台南市公寓型物件過去總價基期偏低,隨著市場大盤走勢,起漲力道較為驚人。


進可攻、退可守,公寓具二大優勢


住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,高屋齡且無電梯之公寓,近期房價仍頗具漲勢主要有三大原因,一是公寓室內使用面積大,且無需繳巨額管理費,頗受部分族群青睞;二是公寓相對總價與單價親民,吸引有意撿便宜之小資族目光。惟公寓有進出需爬樓梯、裝修成本高、無停車位及結構安全疑慮等缺點,消費者如欲入手中古公寓,需多比較、多打聽,以免雖入手總價低廉,但後續裝修成本高過預期。



全台暨七大都會區公寓與電梯大廈房價統計

區域 公寓平均鑑估值(萬元) 電梯大廈平均鑑估值(萬元)
2024Q3 2020Q3 漲幅 2024Q3 2020Q3 漲幅
台北市 1,848.3    1,481.1    24.8% 2,980.9    2,715.5    9.8%
新北市 1,102.5    828.4 33.1% 1,746.2    1,425.7    22.5%
桃園市 643.8 442.3 45.6% 1,323.4    959.3    38.0%
新竹縣 912.4 407.4 124.0% 1,917    1,118.3    71.4%
新竹市 870.3 483.2 80.1% 1,781.4    995.1    79.0%
台中市 735.1 463.5 58.6% 1,310.4    1,035.3    26.6%
台南市 757.8 402.6 88.2% 818.4    590 38.7%
高雄市 551.1 372.3 48.0% 1,256.5    960.5    30.8%
全台 1,056.5    835 26.5% 1,488    1,227.4    21.2%

資料來源:聯徵中心、住商機構彙整。



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