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房產新聞
發稿日期:2025.01.13
自疫情以來房市多頭,令七大都會區各類型房產價位高漲,住商機構觀察聯徵中心數據,比較公寓與電梯大廈房價5年變化,其中不管是全台或是七都,公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈,並以新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢,在全台房價一片高漲情況下,頗受各都會區首購、小資族群青睞。
住商機構觀察聯徵中心數據,盤整包含六都、新竹縣市之七都2020年第三季與2024年第三季公寓、電梯大廈之平均鑑價估值。統計顯示,新竹縣之公寓物件平均鑑價估值去年第三季約達912.4萬元,對比2020年同期數據,漲勢高達124%,位居七大都會區之首。
賴志昶分析,受惠於新竹科學園區所帶來的大量就業人口,新竹區域高科技人才的居住需求高居不下,而不管為新竹縣或新竹市,近年來開發逐漸飽和,新案尤其稀缺,買方購屋需求難以滿足之下,買氣外溢至公寓型產品,且公寓物件價格上又相對具競爭力,在當地剛性買盤支撐之下,房價漲勢相對突出。
另根據聯徵中心數據,台南市公寓平均價價估值漲勢排名七大都會區亞軍,該市2024年第三季公寓平均價價估值約為757.8萬元,較2020年同期成長約88.2%。賴志昶認為,台南市近年來同樣受惠於科技園區與半導體產業進駐等議題,區域整體房價大幅起漲,而台南市公寓型物件過去總價基期偏低,隨著市場大盤走勢,起漲力道較為驚人。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,高屋齡且無電梯之公寓,近期房價仍頗具漲勢主要有三大原因,一是公寓室內使用面積大,且無需繳巨額管理費,頗受部分族群青睞;二是公寓相對總價與單價親民,吸引有意撿便宜之小資族目光。惟公寓有進出需爬樓梯、裝修成本高、無停車位及結構安全疑慮等缺點,消費者如欲入手中古公寓,需多比較、多打聽,以免雖入手總價低廉,但後續裝修成本高過預期。
區域 | 公寓平均鑑估值(萬元) | 電梯大廈平均鑑估值(萬元) | ||||
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2024Q3 | 2020Q3 | 漲幅 | 2024Q3 | 2020Q3 | 漲幅 | |
台北市 | 1,848.3 | 1,481.1 | 24.8% | 2,980.9 | 2,715.5 | 9.8% |
新北市 | 1,102.5 | 828.4 | 33.1% | 1,746.2 | 1,425.7 | 22.5% |
桃園市 | 643.8 | 442.3 | 45.6% | 1,323.4 | 959.3 | 38.0% |
新竹縣 | 912.4 | 407.4 | 124.0% | 1,917 | 1,118.3 | 71.4% |
新竹市 | 870.3 | 483.2 | 80.1% | 1,781.4 | 995.1 | 79.0% |
台中市 | 735.1 | 463.5 | 58.6% | 1,310.4 | 1,035.3 | 26.6% |
台南市 | 757.8 | 402.6 | 88.2% | 818.4 | 590 | 38.7% |
高雄市 | 551.1 | 372.3 | 48.0% | 1,256.5 | 960.5 | 30.8% |
全台 | 1,056.5 | 835 | 26.5% | 1,488 | 1,227.4 | 21.2% |