地王鄰居一次看,「這市」房價漲幅第一;市容影響房價,新竹縣市漲幅差很大

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房產新聞

 


發稿日期:2025.01.14




七大都會區近日陸續出爐今年土地公告現值,也揭曉各縣市之「地王」,住商機構觀察實價登錄資料,七都地王周邊最高房價由台北101大樓拿下,另比較七都地王5年來房價漲幅,則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,各縣市地王皆位處蛋黃地段,周邊房價自然頗具增值空間。


台北地王101,穩居地王之王


住商機構盤整各縣市政府與實價登錄數據,統計七都地王方圓2.5公里之住宅交易行情,並比較2020與2024年房價變化。統計顯示,台北市蟬聯12年的地王台北101大樓,不僅公告土地現值高達每坪695萬元,且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元,雙雙位居七大都會區之首。賴志昶分析,台北101大樓為全台最知名地標,周邊所處的信義計畫區歷經多年發展,群聚各大百貨業者,為全台最頂尖商圈,亦形成北市最具指標性的豪宅聚落,帶動區域房價上揚,就算為中古物件,每坪單價亦動輒上百萬元以上,無庸置疑坐穩全台灣地王寶座。


竹科客逐園區而居,新竹縣地王房價成長逾9成


另觀察實價,僅論地王周邊房價漲幅,七都以新竹縣房價成長逾9成最高,惟位處市區的新竹市地王,房價漲幅卻約4成6,兩者漲幅相差頗大。住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔分析,新竹房市買盤以竹科客為主,高科技人才購屋思維追求與工作地點相近,或是交通方便進出,較青睞新竹縣竹北市一帶;此外,新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題,新案推動區域房價,且街廓也相較舊市區來得整潔,易吸引年輕高資產族群,讓新竹縣房價漲勢更勝新竹舊市區。


地王非房價保證,桃園蛋黃區漲幅不到一成


住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,綜觀七大都會區地王座落位置多處商業機能最齊全的蛋黃區,也顯示各行政區發展軌跡,惟可見部分縣市反而正核心房價漲勢較顯疲弱,如桃園市地王,位處桃園火車站旁,周邊房價僅微幅起漲不到一成,主因是此該地位處舊市區,商業機能雖成熟,惟周邊素地缺乏,改建亦有不小難度,無房市議題,難以推升房價,致使漲勢較顯侷限,對民眾來說,與其搶進地王,不如前進優質新開發區,當多頭時更有前景。



七大都會區地王周邊房價統計

行政區 地王位置 公告土地現值(萬元/坪) 蟬聯年度 周邊房價(萬元/坪)
2024年 2020年 漲幅
台北市 台北101大樓 695 12 108.2 94.5 14.5%
新北市 板信雙子星大樓 264 16 67.6 51.7 30.8%
桃園市 桃園區中正路、復興路交叉商業區角地 160 19 31.6 28.9 9.3%
新竹縣 竹北市公園段482地號 100 2 50.2 26.3 90.9%
新竹市 城隍廟旁中山路角地 151 2 37 25.3 46.2%
台中市 新光三越台中中港店 236 19 38.4 31.7 21.1%
台南市 新光三越台南中山店 115 8 25.5 16.4 55.5%
高雄市 高雄大遠百 195 12 29.7 24.2 22.7%

註:房價統計自地王周邊方圓2.5公里之住宅用大樓、華廈交易。
資料來源:各縣市地政局、實價登錄,住商機構彙整。




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