轉貸省息三關鍵 利差、期間、金額

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<新聞重點>轉貸省息三關鍵 利差、期間、金額 <媒體來源>工商時報 李國煌/台北報導 日期:2008/10/02 房貸戶辦理轉貸,主要圖的是低利率,利率愈低愈好、適用期間愈長愈有利,銀行房貸主管說,轉貸省息3個關鍵,低利適用期要長,利差要大、貸款金額大,最具省息效益。  一、低利優惠期要長:目前,各銀行都接受其它銀行舊房貸戶,申請轉貸,主要按照一般房貸利率計息,初貸利率2.7%、2.8%。  銀行主管指出,依照銀行的作業規定,轉貸戶只享有1年的低利優惠,第二年起,跳升到3.1%、3.3%,進入第三年,利率便調升到3.5%一帶。  這種情況下,貸款500萬元計算、低利優惠一年,即使轉貸以後利率相差1個百分點,也只能省下5萬元的利息錢,如果利差0.5個百分點,更只省下25,000元,轉貸不一定划算。  銀行主管指出,利率相差個0.5個百分點、貸款500萬,20年下來省息50萬,效益驚人。  二、貸款金額要夠大:貸款金額而言,金額愈大、省息效益愈大,轉貸利率同樣降低1個百分點計算,以貸款500萬、1年省息5萬,貸款100萬、只能省息1萬元。  對於貸款金額不大的房貸戶,銀行主管說,扣掉8000元、1萬元的轉貸費用,省息不多,不如和銀行打商量,利率降一些,留在原來的銀行就好,不必大費周章辦轉貸。  三、利率差距大:銀行主管說,轉貸以後適用的利率,和原本的貸款利率差距,愈大愈好,同樣貸款100萬元計算,利率降低1個百分點,1年省息1萬元,如果利率只有降低0.5、0.7個百分點,1年只能省息5000元、7000元。  如果只是降低0.3、0.4個百分點,那更不用說了,留在原往來銀行就好。  銀行主管指出,這一年來,由於轉貸利差不大、優惠期間不長,房貸市場中,已經好一陣子,不再吹轉貸風潮,這一次,台北富邦銀低利專案搶攻轉貸戶,預計其它銀行也會陸續加入戰場,可能重新掀起轉貸戰火。