十年前新竹買房爽翻，一棟現在換兩棟；七都十年房價齊揚，北市漲勢卻嘸一成

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發稿日期：2024.12.17

新竹房價歷經十年飆漲，價差竟至數百萬元。住商機構根據聯徵中心數據，比較七大都會區10年來房貸平均鑑價估值變化，其中以新竹縣房價漲幅最為驚人，當地購屋人若晚10年買房，平均得多付926.9萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2015年恰逢上一波房市空頭，之後歷經疫情、新青安等因素，致使房價漲至近年新高，兩相比較之下，七大都會區居民若晚10年買房，皆得多付百萬元以上。

竹科房市旺，新竹人晚十年購屋需多付900多萬

據聯徵中心數據，今年第三季新竹縣之新增房貸平均鑑價估值，為1,826.8萬元，與10年前同期相比增長926.9萬元，漲幅高達103%，換言之若新竹人晚10年買房，平均得多付一棟房的房價。賴志昶指出，新竹縣市受惠於科學園區議題，高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地住房剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。

台南人晚10年買房，平均每人少買7坪套房

觀察數據，七都十年來房價持續高漲，但新增房貸之平均建物面積卻呈現下滑，顯示民眾越買越貴、越買越小的現象加劇；其中，尤以台南市建物面積縮小數據最多，該市2015年平均建物面積為53.2坪，但歷經10年過去，平均建物面積縮小至46坪。賴志昶認為，台南房市過去以透天物件為大宗，惟歷經10年過去，民眾購屋習慣改變，市場環境不管是供給或需求皆以小宅為主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價，致使台南人晚10年購屋，平均每人少買一間約7.2坪套房。

基期過高，北市房價10年漲嘸一成

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，若細看各大都會區，其中房價基期較高之北市，歷經10年房價僅成長174.4萬元，漲幅約7%，顯示歷年全國房市大致維持穩定上揚，但區域房價漲勢仍是各有高低。另外，2015年為上一波房市空頭，而今年第三季以前則是近期市場多頭之最高峰，兩相比較自然差異顯著，今年面臨央行多次房市管控措施，下半年交易量冷凍，各界關注之房價走勢預估漲勢將受限，惟是否今年第四季或明年起房價出現修正，仍需進一步觀察。

七都房貸平均鑑價估值與建物面積比較(單位:萬元、坪)

時間	2024年Q3		2015年Q3		2024VS2015增減值
區域	鑑價估值	建物面積	鑑價估值	建物面積	鑑價估值	建物面積
台北市	2,608.40	37.8	2,434.00	42.7	174.4	-4.9
新北市	1,639.90	38.4	1,197.80	40.2	442.1	-1.8
桃園市	1,301.30	44.5	859.6	47.8	441.7	-3.3
新竹縣	1,826.80	50.8	899.9	52.9	926.9	-2.1
新竹市	1,706.00	47.5	995.4	51.7	710.6	-4.2
台中市	1,334.90	44.8	982.2	51.4	352.7	-6.6
台南市	1,191.70	46	733.8	53.2	457.9	-7.2
高雄市	1,273.90	43.9	788.8	48.4	485.1	-4.5