買房要如何辦理房屋貸款？ - 住商不動產房屋網

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房產新聞

買房要如何辦理房屋貸款？

Q：想要買房，卻不知道該怎麼申請辦理房屋貸款？

A：如果你買房想向銀行申請房貸，可以依以下貸款流程辦理申請(詳細申辦流程請洽各銀行)

Step1【準備文件】

土地、建物所有權狀正本戶口名簿（或膳本）、申請人及保證人身分證影本、申請人印鑑證明乙份、印鑑

Step 2【估價&審核】

銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素進行不動產估價。且銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素決定貸款案件的准駁與否。

Step 3【對保】

與銀行簽訂借款契約，會幫借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。

Step 4【設定】

對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍

Step 5【撥款】

抵押權設定完成後，即可撥款並準備交屋。大型不動產經紀業者大多有業務往來的銀行，透由經紀業者的專案申請通常可爭取到優於市場的貸款利率及成數，尤其當市場緊縮時，更應善用此項資源。