買房交屋注意事項有哪些?5個過戶、點交、驗屋流程必知!

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房產新聞

 

首先,要恭喜您歷經買房付訂金、簽約、用印、完稅、過戶等階段,終於到了最後「交屋」階段。那買房交屋的注意事項又有哪些呢?注意交屋的這5個過戶、點交、驗屋流程等事情要知道,你要知道交屋階段是在雙方已辦妥過戶流程手續,且買方價金已全數進入履約保障帳戶(如有作履保),承辦的地政士會通知買賣雙方到房屋現場進行點交、接著交付產權、本票等書面資料,皆確認無誤後即進行正式移交動作。



一般來說可將交屋流程可分為:過戶、付款、點交、取回產權/本票及正式移交等五要項,每項交屋流程的內容及注意事項詳述如下表:




買房交屋注意五流程,確保產權清楚務必注意


交屋
流程
說明 注意事項
一、過戶 1.承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀
2.聯繫雙方交屋、 交尾款時間
【賣方無貸款時】
1.由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行 貸款抵押權設定
2.約同買賣方辦理交屋手續至買方承貸銀行辦理撥款業務,並至標的物現場完成房屋點交手續
【賣方有貸款時】
1.由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀貸款抵押權設定後,約由買方銀行進行代償作業 ( 清償之金額視為尾款之部分 ) ,取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記
2.承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣雙方交屋時間、地點
二、付款 1.買方需備妥尾款、代書款(之前預繳者多退少補)
2.相關地政規費
-
三、點交 現場點交、完成手續 1.最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象
2.確認水電費、瓦斯費及管理費等是否結清。
3.簽署點交證明文件
四、取回
產權、本票
1.取回產權變更後之權狀
2.取回本票
買方於交付尾款時應取回保證之商業本票並作廢及未使用的資料
五、正式移交 取回標的物鑰匙、遙控器及住戶規約 1.買方應於交屋後即將門鎖更換以避免糾紛
2.符合自用地價稅者,應申報辦理自用地價稅
3.變更水電瓦斯、網路、第四台等過戶
4.遷戶口

除此上表中有關交屋流程及注意事項的內容外,以下特別整理八項在交屋過程中重要的資料交付及物品,在您交屋過程中請務必留意這些資料物品是否都有確實移交到您手上,以免日後買賣雙方衍生困擾與糾紛。交付資料、物品重點包含:



1. 建築物所有權狀(正本)
2. 土地所有權狀(正本)
3. 使用執照(影本)
4. 過戶稅單收據(如:過戶規費、代書費、契稅、火險保單等)
5. 各項交屋結算收據(影本)
6. 大樓門禁、房屋鑰匙、遙控器
7. 房屋、設備保固書(視建商、房仲而定)
8. 社區大樓管理規章(視情況而定)


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