【懶人包】房地合一稅2.0是什麼？新舊制、試算、申報重點一次看

房產新聞

什麼是「房地合一稅」？

但自住一族不用擔心受影響，仍可適用 重購退稅 與 自住減免 兩大優惠：

1、重購退稅：民眾只要個人買賣自住房地產，滿足下述條件，無論是先購後售，或是先售後購，皆可申請重購自住房地退(抵)稅優惠

• - 包括出售前一年未做營業或出租
• - 個人或配偶與直系親屬設有戶籍並居住
• - 只要出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在 2 年以內。
• - 五年內所購房屋未作其他用途或再移轉等四項，即可採先繳後退機制

2、自住減免：本項優惠意指個人轉賣本人、配偶或未成年子女實際居住六年以上的自住屋，且未提供出租或營業使用，即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元部分適用10％所得稅率，但須留意優惠為六年內限用一次。

房地合一稅怎麼計算？ 申報時間＆準備文件一次看！

1、計算說明：
因為房地合一稅 是在 2016 年後才正式施行，因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅標的範圍。

2、申報時間：
房地合一稅申報時間點包含：

• - 一般成屋交易：房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報
• - 使用權房屋交易：房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報
• - 預售屋交易：預售屋及其坐落基地交易日的隔天起算 30 日內完成申報
• - 股權交易：符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報

3、申報文件：
申報準備的文件為包含：

• - 申報書
• - 買賣交易契約書影本
• - 想抵扣的費用證明相關文件

房地合一2.0版(新版) v.s 1.0(舊版)差異比一比！

房地合一新舊版四點大不同：

• - 拉長「短期交易」重稅期：從舊版的原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
• 將預售屋納入課徵對象：持有5年內出售都得適用重稅，以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下，幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
• - 提高境內企業稅率：由原本舊版規定出售房地稅率一律課20%，今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
• - 補足舊版避稅漏洞：新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅，藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

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