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房產新聞
但自住一族不用擔心受影響,仍可適用 重購退稅 與 自住減免 兩大優惠:
1、重購退稅:民眾只要個人買賣自住房地產,滿足下述條件,無論是先購後售,或是先售後購,皆可申請重購自住房地退(抵)稅優惠
2、自住減免:本項優惠意指個人轉賣本人、配偶或未成年子女實際居住六年以上的自住屋,且未提供出租或營業使用,即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元部分適用10%所得稅率,但須留意優惠為六年內限用一次。
1、計算說明:
因為房地合一稅 是在 2016 年後才正式施行,因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅標的範圍。
2、申報時間:
房地合一稅申報時間點包含:
3、申報文件:
申報準備的文件為包含:
瞭解更多:買房子要繳哪些稅?房屋稅、契稅、代書稅費用要怎麼計算? |
房地合一新舊版四點大不同:
項目 | 重點說明 | ||||||||||||||||||||||||
1.短期套利者課重稅 |
延長個人短期炒不動產適用高稅率的持有期間 ◾ 境內居住者
◾非境內居住者
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2.法人比照個人課稅 | 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%),防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅 | ||||||||||||||||||||||||
3.擴大房地合一的課稅範圍 | 增列兩項課稅標的,防止透過移轉型態來避稅
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4.土地漲價總數額增設減除上限 | 防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅 課稅基礎=房地收入-成本-費用-土地漲價總數額 土地漲價總數額減除上限=交易當年度公告土地現值-前次移轉現值 |
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5.五種交易不受影響 | ◾ 維持稅率20% - 個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易 - 個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易 - 個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉 - 營利事業興建房屋完成後第一次移轉 ◾ 維持稅率10% - 自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅) |
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6.適用日期 | (110)年7月1日起開始適用: 110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地,就要適用房地合一稅2.0的規定。 |
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