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權狀是什麼？房屋、停車位、土地權狀怎麼看？看懂重點注意事項！

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房產新聞

 

買賣房屋常常聽到所謂的「權狀」，你知道權狀是什麼嗎？你又真的了解房屋權狀的意義嗎？常見的房屋權狀也分為三類，有房屋、停車位及土地權狀三種，如果你還不清楚這三種權狀的差異，權狀內容又包含哪些資料？推薦就也透過這一篇文章，透過看彙整權狀的重點知識，讓您掌握權狀必懂知識進一步順利買房！



權狀是什麼？常見的3種房屋、停車位及土地權狀一次看！


一般來說，買屋常提到權狀，大多指的是「房屋所有權狀」為主，上面會記載包含所有權人、面積、權利範圍、基地座落地號、共同使用部份建號、建物門牌等資訊。透過權狀可以了解該所有權的性質與細節，所以簡單來說房屋權狀就可以視為房屋的身份證，記錄著房屋的基本資料。房屋權狀其實是一個比較廣泛的說法，可以再細分為「建物權狀」、「土地權狀」、「停車位權狀」等三種項目。


3大不同權狀的重點說明：

權狀項目 重點提醒
房屋篇 1. 面積單位記得換算：
記載資料面積單位為平方公尺，要換算成常用單位坪數計算，要乘以0.3025即為坪數單位。

2. 常見不同面積項目說明：
• 總面積：就是主建物的面積，也等於「室內面積」，包含了客/餐廳、臥室、衛浴等。
• 附屬建物：是指與主建物相連且屋主專屬專用的設施，例如陽台、雨遮、露台等。
• 共有部分：指的是公共設施的面積，包含所有大樓住戶共用的公共設施面積都屬於本範圍，例如迎賓大廳、健身中心、電梯、樓梯間等。
＊某些大樓公設有包含車位，會記載在建物權狀的共有部分，並清楚標示停車位編號，車位會獨立計價標示，不列入整體建物面積之內。
土地篇 1. 所有權人與屋主身份之確認：
要確認登記的所有權人跟屋主身份資訊是否一致？如為代理需要確認、相關代理文件跟身份是否合乎流程？

2. 地目標示要確認：
留意地目標示大多為「建」，如果是標示為「道」，就要特別留意應該是被規劃為道路預定地，未來很有可能會被政府徵收改建為道路使用。

3. 座落土地權狀的筆數確認：
依規定建物座落地段的土地有幾筆，應該相對應筆數的土地權狀數量。

4. 權利範圍：
表示為所有權人所持分的土地面積。
車位篇 停車位依不同產權登記之狀態可分為「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」三種車位產權，重點如下：

• 法定停車位：
大樓根據法規依照總樓地板面積，必須設置之停車位面積，因此法定停車位須登記為公共設施，由於無獨立產權權狀，因此不得與建築分開買賣。所意屋主如果想出售車位，買賣對象房屋與車位必須一併出售或是限定同棟大樓住戶。

• 增設停車位：
由建商自行增設之停車位，本類停車位之產權登記得以「獨立產權」或「公共設施」等方式登記，若為「獨立產權」權狀則所有權人可以獨立出售。

• 獎勵停車位：
政府為鼓勵建商增設停車位提供社會大眾使用因此提供其較高之容積獎勵，本類停車位具獨立登記產權因此可獨立買賣。


房屋權狀怎麼看？掌握這2關鍵重點，瞭解完整產權資訊！


搭配調閱「謄本」一起看，看清楚完整產權資訊：

那相信也讓大家認識，並建立起權狀的重要性，為了避免遇到不肖屋主的權狀偽造情形，二來為了掌握更全面的房屋訊息，因此只看權狀是不夠的，建議更重要的是要搭配調閱謄本，因為謄本可以更完全呈現包含房屋的產權資訊，內容更為全面性且詳細，不僅包含主建物、附屬建物、公共設施等面積，甚至包含土地與建物的所有權資訊（所有全人、權利範圍界定與權狀字號）等均會詳細記載於謄本上。

透過詳細檢視地政機關的土地及建物謄本，才能確認房屋與土地的產權實際現況，例如清楚屋主的抵押權設定與否？是否有被限制產權移轉等情形，因此建議購屋族一定要查閱權狀及謄本藉此掌握房屋狀況，作為購屋重要的參考依據。


解密房屋方程式！掌握「現況」最後關鍵點：

但是如果想進一步晉升權狀專家等級的話，除了弄懂權狀跟謄本的意義之外，更重要的最後關鍵，是透過權狀及謄本比對房子的實際狀況是否吻合，才是完整透視房屋細節的最後關鍵一步。



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