央行再升半碼，買方恐偏觀望

發稿日期：2022.09.22

央行今日(22)公布升息半碼，買方最擔心升息後房貸負擔增加多少，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，先前二次升息共1.5碼，讓7月份五大銀行新承做房貸利率來到1.703%，與今年3月份尚未反應升息的利率1.378%比較估算，貸款1千萬元，20年期及30年期每月還款金額增加1,500元上下，如今又升半碼，若以7月份五大銀行新承做房貸利率足額反應，利率約上升至1.828%，將創下2016年3月以來新高，每月貸款負擔與3月相比增加2千多元，相當於一年增加2萬4千元，壓縮買方購買力，也讓房貸族的壓力增加。

持續升息，購屋意願降

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，本次升息之後，由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中，無論自用或是投資民眾，都會因此降低進場意願，今年房市交易成交量難以期待，至於價格部分，央行雖不使用打房政策，但持續採取提高存準率一碼，讓銀行資金成本大幅提高，迫使銀行緊縮銀根，放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，最快可能在第四季就出現鬆動跡象。

利率持續升，恐回14年前利率水平

郎美囡指出，回顧過去央行升息記錄，2004年到2008年總共升息16次，2010年至2011年升息5次，這兩次升息循環，僅2004年到2008年這波有2次升1碼，其他19次每次僅升半碼，過去升息都傾向緩步調動，這次，從央行公布之五大銀行新承做房貸利率，在2008年以前才有超過2%的水平，換言之將近14年的時間五大銀行平均新承做房貸利率未達2%，這次升息可能達到1.828%，勢必造成買方偏觀望，不過房價不易大跌，利率未創新高，也難引發斷頭潮。

貸款1000萬元每月本息平均攤還試算

利率	20年期	30年期
3月利率 1.378%	47,696	33,930
(五大銀行新承做房貸)
7月利率 1.703%	49,194	35,494
(五大銀行新承做房貸)
每月增加房貸金額	1,498	1,564
再升半碼 1.828%	49,778	36,108
與前次升息相比(7月)	584	614
每月增加房貸金額
與未升息相比(3月)	2,082	2,178
每月增加房貸金額

資料來源：住商機構企研室整理