夾層屋是什麼？5分鐘就快速看懂樓中樓 v.s 夾層屋優缺點、差別！

房產新聞

「夾層屋」是什麼？

• 夾層屋是利用室內挑高三米六或四米二之設計，加蓋一層使用面積再用小樓梯連接，類似樓中樓空間設計。
• 夾層面積並未計入容積率中，且未在被規劃在原始合法建築結構圖裡面，是屬於使用執照核發後之二次施工之室內違章建築物。

夾層屋v.s樓中樓的優缺點、差異：

• 樓中樓可以視為合法的夾層屋，優點是增加使用坪數、挑高設計也創造出開闊視覺感。
• 如果不合法的話容易被檢舉後被迫需拆除。
• 二次施工的樓層結構之耐用性或耐震性的強度安全會比一般房屋較差。
• 樓中樓、夾層屋房型因為挑高設計，容易造成室內冷氣機容易循環在整體挑高空間之內，電費也會相對提高。
• 夾層屋隱藏危險包含有，事後增設夾層，可能造成應力集中。另外如果以混凝土去做夾層，因為自重增加與原先設計差異過大將提高結構安全的風險。
• 樓中樓的安全疑慮則大致包含挑空的樓層形成軟層，如果當發生地震的應力集中現象，這些樓層的牆面即成為最先被破壞的地方，樓板上盡量不要放大型傢俱或書櫃等重物，避免提高結構負擔量。

常見市面上的建商使用魔術大空間的廣告標語，吸引社會大眾雖然買的是小坪數但有大坪數可以使用的觀念，因此市場上的樓中樓或夾層屋等產品還是有一定的支持群眾，但是坦白來說，以上這些房型依法規都應有容積限制，應計入容積、樓地板面積及登記產權。

但實際上除了少數有確實登記所有權的合法夾層屋外，大多常看到的都是二次施工違法的夾層屋，一旦被檢舉就必須面臨拆除的下場。另外夾層屋最讓人擔心的問題還有結構安全，綜合以上的種種分析，建議購屋族在選擇夾層屋要特別注意謹慎。

在台灣，夾層屋合法嗎？

依目前現有法規，關於夾層屋的規範來看，住宅內可以採用夾層設計，但合法的夾層屋，只能出現在一樓或頂樓戶，就是社會大眾常聽到的樓中樓。法規夾層設計必須是同一樓層內，夾層面積總和不得超過該層樓地板面積 1/3 或 100 平方公尺，必須將夾層面積計入樓地板面積來計算容積率，這點常因建商自身成本考量，在施作夾層屋時就迴避申報。

建議購屋族民眾購買中古的夾層屋產品，可以透過查看「建物登記謄本」、「使用執照」與「竣工圖」，確認文件上是否有清楚記載標示夾層字樣才是合法的夾層。另外，如果不小心還是買到違法夾層屋，因而遭檢舉被迫拆除，買方也可以直接向賣方提出主張損害賠償責任，藉此保障購屋權益。

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