信義區豪宅蟬聯最貴車位王;車道「虛坪改革」難解高房價

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房產新聞

 


發稿日期:2024.03.07




近期內政部提出「虛坪改革」,其一涉及停車空間將重新定義為「專有部分」,使得車位價格未來是否提高,引起各界關注。觀察實價,六都2023年車位交易中,由北市豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯「車位王」,一個車位要價約821萬元,此價位已能購買4個台南市最貴車位。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,該豪宅周邊寸土寸金,尤其車位更一位難尋,再加上該豪宅地段與產品優勢,使其價位居高不下。



101旁豪宅車位 單價高達821萬


根據實價,全台2023年最貴車位出現在「皇翔御琚」,該豪宅去年10月出現2戶同時交易,交易總價各為6.62、6.52億元,且其中各有4個車位,也分別以總價3420、3150萬元成交,換算平均一個車位要價821萬元。


觀察其他六都縣市的豪宅車位交易,其中新北、台中及高雄最高車位價格都在伯仲之間,約300萬元上下,分別位於「板信雙子星花園廣場」、「寶輝秋紅谷」及「雄崗信義美術館」。



台南豪宅車位最親民 北市價位能買4個


至於六都中最「親民」的豪宅車位在台南,為日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」,其中頂樓戶去年8月以總價4240萬元成交,2個車位價為395萬元,換算1個車位平均要價197.5萬元。該價位雖屬台南天價,但仍需4個車位,才能與全台最高的「皇翔御琚」車位價格相提並論。


徐佳馨分析,上述六都最貴車位所在社區,皆具有2大特色,一是屬於在地頗具知名度的指標豪宅,二則是鄰近市中心蛋黃區或重要景觀地標,例如「皇翔御琚」屬信義計畫區,而「板信雙子星花園廣場」則是板橋車站的鄰居,至於「寶輝秋紅谷」則與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰。南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園等,區域地段寸土寸金,兼顧豪宅本身名氣加持之下,讓車位價格水漲船高。



「虛坪改革」立意良善 但業界自有妙招


另針對「虛坪改革」過後,車位價格是否將創新高,徐佳馨認為,政府「虛坪改革」方向雖立意良善,但對建商而言,可能會將移出公設計的車道價格,灌入車位當中。而少部分業者更會將車位價格拉高,讓單價看似減少,以吸引首購、「買房小白」注意,這基本數學公式轉換,已是業界行之有年的招式,恐怕與消費者所期待的房價修正並無太大關係。



2023年六都最貴車位統計 備註:僅統計有登錄車位總價、個數的交易案件。
行政區 台北 新北 桃園 台中 台南 高雄
社區 皇翔御琚 板信雙子星花園廣場 中悅世界中心 寶輝秋紅谷 國泰磐耘 雄崗信義美術館
交易日期(年/月) 2023/10 2023/6 2023/7 2023/12 2023/8 2023/6
車位總價(萬元) 6570 300 690 960 395 930
車位數 8 1 3 3 2 3
平均車位價(萬元) 821.25 300 230 320 197.5 310
資料來源:實價登錄、台北地政雲、住商機構企研室整理。