新竹人「壓力山大」,晚3年買房多籌215萬自備款;台中要多準備85萬

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房產新聞

 


發稿日期:2024.07.09




房價有感成長,購屋族自備款壓力也大增,住商機構統計聯徵中心資料發現,新竹縣、市購屋族若晚3年買房,需分別多準備215.3、167.7萬元的自備款,位居七大都會區之首,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,新竹縣市近年價格漲幅凶猛,惟區域供給以中、大坪數為主,使銀行貸款成數略為下滑,讓居民購屋負擔加重。


住商機構根據聯徵中心資料,盤點七大都會區2024年第一季與2021年同期貸款數據,並由平均鑑估值及平均核貸成數,估算購屋人平均自備款,其中新竹縣、市購屋族2024年首季平均需籌措498.5、450.8萬元的自備款,2縣市不僅自備款金額在七都中僅輸給北市,且與2021年同期相比,自備款金額分別增加215.3、167.7萬元,購屋負擔不容小覷。



新竹房價飆,銀行鑑估值看不到車尾燈


徐佳馨指出,觀察新竹縣、市貸款數據,3年來相當於購屋總價的銀行鑑估值,分別大漲628.5、557.7萬元,顯示在地購屋實力驚人,而新竹縣、市雖說有穩定剛需買盤,惟區域房市飆漲速度過快,漲幅甚至超乎銀行鑑估價值預期,且依據聯徵中心數據,新竹縣、市2024年第一季平均購屋坪數約50.8、47.5坪,皆屬大坪數產品,總價易突破新竹縣、市的豪宅門檻,致使銀行所給予的核貸成數下滑,在房價大漲而貸款成數降低的情況下,讓區域購屋族自備款壓力加重不少。



台中人晚3年買房,多籌的自備款可買一輛新車


另觀察聯徵中心數據,台中市2024年第一季平均銀行鑑估值達1329萬元,較2021年第一季增加304.5萬元,同時若晚3年買房,需多籌備85.2萬元自備款,兩者增加金額都位居六都冠軍,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,台中市3年來核貸成數並未有太大變化,惟受惠於疫情後資金回流、台股大漲等因素,熱錢持續湧入房市,區域價格飛漲,使得在地買盤若晚3年購屋,需多準備等同於一輛新車價位的自備款。


賴志昶提醒,自年初以來政府打炒房意向明確,同時針對「新青安」優惠貸款嚴補漏洞,使各銀行對不動產貸款偏向保守,買方簽約前可先詢問銀行貸款條件,以免發生貸款成數低於預期、自備款不足衍生違約風險;此外,購屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數、房價,估算每月貸款負擔,並讓每月貸款負擔盡量別超過家戶所得的三分之一,避免因購屋壓垮生活品質。



七大都會區2024年第1季房貸相關統計(金額單位:萬元)

縣市 2024Q1 2024Q1vs 2021Q1
鑑估值 平均核貸成數 自備款 鑑估值增減金額 平均核貸成數增減(百分點) 自備款增減金額
台北市 2,444.8 71.73% 691.1 112.3 1.5 -3.2
新北市 1,540.7 72.57% 422.6 245.8 0.75 57.7
桃園市 1,213.2 73.63% 319.9 260.1 0.54 63.4
台中市 1,329.0 72.67% 363.2 304.5 -0.19 85.2
台南市 1,053.2 73.11% 283.2 142.4 0.53 33.5
高雄市 1,152.7 73.58% 304.5 239 0.43 59.2
新竹縣 1,759.0 71.66% 498.5 628.5 -3.29 215.3
新竹市 1,604.9 71.91% 450.8 557.7 -1.05 167.7

註:自備款為扣掉平均成數需準備金額。
資料來源:聯徵中心、住商機構整理


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